楼市资讯 | 香港置业

屋苑成交是银行估价的重要参考因素。如果某个住宅楼盘流通量高，例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等，在楼市畅旺时，银行估价会比较高，甚至出现估价比成交价高出一截的情况。而一些小型住宅、单幢楼，由于成交量较少，可能几个月才有一次成交，银行估价未必会紧贴最新市况，导致估价偏低。

很多新手买楼，都不知从何入手，走入地产舖看到某某单位，开价多少多少，究竟这价钱是高是低？应该如何还价？最终一头雾水。正因为影响银行估价因素众多，因此在成交之前，最好先上网查一查银行估价，如果可以找银行职员直接评估更好。

最近新盘市场虽然畅旺，但亦录得多宗挞订纪录，买家分分钟要损失几十万，相信因为买楼前的部署没有做足，又或者经济状况发生突变，究竟如何可以避免挞订命运？

香港楼价高企，但依然有入场费较低的物业，例如唐楼及村屋。但要留意的是，唐楼及村屋在承造按揭时有一定难度，需要提前了解两种物业按揭相关知识并部署，方能安心上车。

【疫市按揭】估价不足4大主因

疫情之下，银行对于物业的估价会变得保守，因此出现了不少估价不足的情况，影响买家按揭申请批核。如何才能避免物业估价不足呢？小编教大家3招，避免挞订风险！