楼市资讯 | 香港置业

不少挞订个案会发生在一手楼花物业，主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花，后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月，在正式上会的时候，银行有机会出现估不到价，估价与楼价相差愈远，需要增加的首期便愈多。

市场上对凶宅没有统一的划分标准，但通常而言，如果某单位发生非自然死亡个案，例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等，该单位就会被认为是凶宅。而自然死亡如老死或病故则不算凶宅之列。事实上，官方并没有正式记录凶宅的定义及数据，因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果有可能出现差异。

纳米楼是指实用面积200呎以下的住宅单位，其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎，成为全港最细的住宅单位。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，纳米楼通常以开放式单位设计，厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间，部份单位亦设有迷你露台。如果你想增加活动空间，便要在室内设计想想办法，加添心思。

很多新手买楼，都不知从何入手，走入地产舖看到某某单位，开价多少多少，究竟这价钱是高是低？应该如何还价？最终一头雾水。正因为影响银行估价因素众多，因此在成交之前，最好先上网查一查银行估价，如果可以找银行职员直接评估更好。

转按是指把原本按予一间银行的物业，转换成按予另一间银行，从而赚取更优利息、现金回赠及套现。近年来不少买家使用发展商“呼吸PLAN”买新盘，若然蜜月期过去需要支付高息，因此比较精明做法是在买入单位两至三年后，或者是入伙时顺道转按。

楼价高企，资助房屋每每是上车客的心水，但由于居屋等资助房屋以折让价出售，在转售时或出租前需要向房委会 […]

香港楼价高企，若果有意置业但负担能力不足，部分人会选择买入唐楼自住或收租。唐楼一般位于旧区，楼龄较高，而且没有设升降机，入场费较吸引，若“豪装”唐楼出租更有机会得到理想的收租回报。不过业主买入唐楼前宜份外留意四大风险：按揭、估价、僭建及维修。

新一年置业早著先机，买楼规划的第一步除了要做好财务规划，还要知道如何评估心水盘的合理价钱。

香港楼市持续高开，不少“百无禁忌”买家转投凶宅怀抱，分分钟可以比同市价平一至三成。因此，凶宅虽是另类 […]

买楼签约，其中一个必经步骤就是查册，政府土地注册处的综合注册资讯系统（IRIS）可提供查阅土地登记册的服务，会记载每个物业的“前世今生”资料，当中的“物业涉及的轇轕”是物业的成长记录，买楼前一定要仔细阅读。

坊间有人话银行不会帮凶宅估价，好难做到按揭申请，但市场上凶宅好多时都有折让价，楼价分分钟可以比同类单位平一至三成，难道只有Full pay才能买到吗？