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如果高龄人士想做长年期按揭，其实可以找一位年轻人士联名买物业，或是请他做担保人或借款人。因为银行会以较年轻的业主、担保人或借款人的年龄去计算还款期。例如夫妇二人联名买物业，丈夫55岁，太太42岁，或是已经60岁的父亲，请35岁的儿子作为担保人，都很大机会做到30年按揭。

男方作为担保人，会被当有按揭在身，若果未来想买楼，银行审批会较审慎，按揭成数将削减1成，例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%（原本60%），供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险，保费亦会较昂贵。

买楼不是首期够就可以，万一自己入息不足，可能导致无法通过压力测试，从而审批不到按揭。不少人会考虑请他人做担保。但要留意的是担保人不是说做就做那么简单，其需要承担责任及风险，若有人邀请你做担保人，必分析个中细节再理智决定。

政府放寛按保后，不少人采用高成数按揭置业减低首期支出，不过入息及压测要求相对提高。若借款人申请按揭时入息不足以通过银行审批，则需增加多一个担保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高贷款能力，减低银行风险。