很多人储钱买楼,都只着眼于储首期,但其实首期之外,还有不少必要开支,加起来数目亦不小。如果计错数,失预算事小,挞订收场事大。买楼开支一般可分为两大类,一次性及恒常性。一次性就是买楼时要付清的,恒常性则是收楼之后的定期支出。
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【2024租楼流程】租约、按金、印花税全攻略
有不少刚踏入社会的“新鲜人”,又或者是新婚夫妇,在最初资金不足下,均喜欢透过租楼来解决居住问题。亦有部分租楼一族,因为担心经济周期下滑,或者不想被供楼“绑死”,所以选择租楼。值得留意的是,其实租楼有很多程序及细节位需要注意,例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等。
【政府到底想点】又唔减辣 又狂推地 2023年楼价未跌够?
2023/24年度财政预算案只宽减住宅印花税税阶,财政司司长陈茂波强调目前各项住宅物业需求管理措施维持不变,即是不减辣。发展局在预算案公布后翌日发表卖地计划,预计全年的潜在土地供应合共可兴建约20,550个单位,创5年新高。既不减辣,又谷供应量,政府想继续推冧香港楼价?
【香港物业印花税2023】买楼卖楼印花税 | 拆解最新首置印花税、AVD、SSD、BSD、DSD
在2023年最新一份《财政预算案》指出,政府表示为减轻首次置业家庭的负担,将于从价印花税(第二价准税 […]
【2023近亲转让/物业甩名攻略】如何悭税? 送让契 vs转让契?
由于“首置”身份买楼时可以交少好多印花税,为了腾出首置名额,近年近亲转让的做法非常流行。一般做法有两 […]
【施政报告2022】地产楼市政策一览 政府出手救市?
如在2022年10月19日或以后在港置业,可于居港七年并成为香港永久性居民后,就其已购入并仍然持有的首个住宅物业申请退还已缴付的买家印花税及新住宅印花税,但他们仍须缴交按“第二标准税率”计算的从价印花税。这将使其印花税负担与首次置业的香港永久性居民看齐。
【入伙懒人包】新盘收楼前注意事项
不少新盘业主,都是上车客,即是第一次做业主,好多时对买楼以至收楼的程序事项都未必太清楚。当中差饷和地租一年可分四季预缴,每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5%及3%。新买家置业后,会需要在“最后缴款日期”或之前,缴交当相应的差饷及地租金额。
【上车部署】置业开支和你计
买入物业需要由律师处理法律程序,当中涉及包括楼契及转让契等文件,如果物业业权出现问题,买方律师亦会作出质询,完成物业买卖后,又需要把资料在土地注册处注册,因此数千至数万元的律师费用必不可少。由于物业买卖金额庞大,需要在律师楼寄存资金,各位要慎选信誉良好的律师楼协助处理楼宇买卖事宜。
【法律认知】自行压低售价,可以避过印花税?
这做法看似高明,可有效悭税,其实不然,因为税局有机会重新审核成交价是否与市价相若。举例而言,若果1星期前有同一幢大厦不同楼层相差约数十万元,未必构成问题,不过若相差超过100万元,过份偏离市价,当局有机会自行为物业估价,并以此为计算印花税标准,要求买家补回印花税差额。
【联名买楼】业权税务问题大拆解!
近年不少夫妇或情侣会选择以联名方式买楼,一来双方可以有共筑爱巢的美好目标,二来亦可以减轻单一方的经济压力,为双方带去一定保障。应该在买楼前做好准备,例如当初决定买楼,双方要考虑清楚以业权还是投入的金额计算卖楼利润分配。
【按揭指南】联名买楼甩名、转名有咩手续?
如果物业成交价为0元或远低于市价,税局仍然会按律师楼或税局的估价征税,故用送让契或无偿转让契来避税是不可行的。现时物业买入后,如果在三年内放售,是需要付“额外印花税”,但因为政府将近亲转让视为近亲之间的资产处理,不当买卖,故豁免额外印花税。
【新盘置业】入票前 4大准备要做足!
最近多个新盘开卖,准买家们需留意:一手物业与二手物业置业流程各有分别,大家入票前应充分做好4大准备功夫,确保职业之路畅通无阻。
【供不应求】运房局:12.7万户居住环境欠佳
按最新推算未来十年(2022/23至2031/32年度),总房屋供应目标43万伙,公私营房屋比例为七比三,跟2020年公布的十年期供应目标相同。报告又特别提到,全港有12.7万个“居住环境欠佳”住户, 是现届政府新高。当中约73%为居于俗称“㓥房”的分间楼宇单位的住户。
【置业懒人包】2023年2月财政预算案最新印花税大全
对“楼市新鲜人”而言,入市买楼前记紧做足功课,最重要是准确计算买楼开支(包括印花税、按揭成数、佣金、律师费等),避免出现预算不足又或被迫挞订等情况!这篇文章将用简单直接的方法告诉你最新的物业印花税资料,让你轻松掌握置业细节。
息低资金多 一手旺上旺
本港疫情回稳,经济逐渐改善,市场资金充裕,近日楼按相关1个月拆息更跌至逾11年低位,有利控制供楼开支,吸引购买力蜂拥入市港楼,新盘百花齐放,青衣全新盘抢先周末开售…