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两个市区新盘，都用30余万首期够上车作招徕，反映地产商未敢进取开盘，价钱偏向保守。有分析指，计及统一业权及补地价，启德大厦重建项目每方呎楼面土地成本达10,000元以上，加上约5,000元建筑成本，已注定今趟首批开价（每方呎约1.48万元）大有机会没有利润甚至蚀卖。

启德1号是一个位于香港九龙启德发展区沐安街与沐宁街交界，由两幅“港人港地”地皮组成的项目，属迄今仅有的“港人港地”发展项目。地政总署于2013年3月推出招标，最终由中国海外发展以22.7亿元一并投得两地，并将项目命名为“启德1号”，2017年落成入伙，合共提供1,169个单位。