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如果高龄人士想做长年期按揭，其实可以找一位年轻人士联名买物业，或是请他做担保人或借款人。因为银行会以较年轻的业主、担保人或借款人的年龄去计算还款期。例如夫妇二人联名买物业，丈夫55岁，太太42岁，或是已经60岁的父亲，请35岁的儿子作为担保人，都很大机会做到30年按揭。

很多人储钱买楼，都只着眼于储首期，但其实首期之外，还有不少必要开支，加起来数目亦不小。如果计错数，失预算事小，挞订收场事大。买楼开支一般可分为两大类，一次性及恒常性。一次性就是买楼时要付清的，恒常性则是收楼之后的定期支出。

不少银行批核按揭时，会审视申请人的银行纪录，基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大，只要还款纪录良好，一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎，因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡，若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试，银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估，而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”，未必能通过入息门槛。不过，其实亦无需过份担心，尽管收入不符合压测要求，其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

银行计算供“供款与入息比率”DTI时，会把借款人和担保人的所有其他借贷供款和按揭供款加起来计算，所以所有私人贷款、循环贷款，信用卡贷款等也会计算在内。如果申请者本来有很多贷款而导致未能通过压力测试，建议先尽可能地清还贷款。

不少挞订个案会发生在一手楼花物业，主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花，后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月，在正式上会的时候，银行有机会出现估不到价，估价与楼价相差愈远，需要增加的首期便愈多。

现时主流的定息计划中，包括最近大型银行推出的定息按揭计划，以及按揭证券公司一直提供的定息按揭计划。究竟两者有何不同？要选择大型银行定息按揭还是按证公司的定息按揭，首先我们要分清两者的分别。大型银行推出的是首年定按计划，不论在还款年期、利率、贷款上限、压力测试要求等均有不同之处。

金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试，银行会以现时按揭息率再加3%作为评估，申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关，才可以顺利申请按揭。不少首业人士担心收入“摱摱紧”难过门槛，除了普通的月薪或底薪，双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。

疫情影响下不少员工不得不放无薪假，亦会影响银行审批按揭结果。如果员工每月放四日无薪假，对其按揭影响一般较微，最多只在入息打折扣，但如果要放整整一个月无薪假，银行对相关申请人态度可能较为保守，有机会影响最终按揭审批结果。

置业除了要支付楼价，仍需要负担一系列额外开支，包括税项、地产经纪佣金、律师费及装修费等，当中较大金额为物业印花税，每买入一个物业，政府会征收若干百分比印花税作为收入。作为首次置业人士，印花税税率虽然会较拥有多个住宅物业的人士为少，但也随时涉及六位数字。

使用即供物业则不能够申请按揭保险，只能是申请一般的银行按揭最高6成。而二手物业要申请9成按揭亦有几个要求。除了楼价一定800万元或以下外。如果买家是使用先买后卖的方式买楼，虽然在换楼过程中会一度持有2层物业，但仍可申请按保，但只能承造8成按揭。