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【施政报告2023】旧居屋按揭担保期延至50年 “高龄居屋”翻生

【施政报告2023】旧居屋按揭担保期延至50年 “高龄居屋”翻生

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政府将推出多项优化公营房屋系统建设措施，包括延长资助出售单位二手巿场(居屋第二市场)的按揭贷款保证期，由最长的30年，延长至50年，令大批老旧屋苑受惠，按揭成数回复至九成，让合资格的买家有更多选择。此举理论上可以“激活”二手居屋市场。让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助单位流转。

【28Hse】七成单位须达375呎 “乐建居”市价65折出售

【28Hse】七成单位须达375呎 “乐建居”市价65折出售

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转让限制方面，乐建居跟居屋是一致的，即是首5年业主不得以高于原价在第二市场转售单位；第六年开始才可在未补价情况下，把单位售予绿表或白居二等合资格人士；买家购入单位满15年后，才可补价后于自由市场转售。居屋有房委会作按揭担保，乐建居则是由发展商自行向买家提供按揭安排。

【28Hse】绿表买楼免审查 机制有漏洞?

【28Hse】绿表买楼免审查 机制有漏洞?

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根据现行机制，公屋租户以绿表申请居屋，并无入息、资产及物业拥有权的限制。所以他即使有私楼，都可以用公屋换居屋，反映政策存在漏洞。再加上，公屋租户住满10年或以上，才须每2年向房署申报入息；未住满十年者则毋须申报。

【28Hse】居屋补地价懒人包

【28Hse】居屋补地价懒人包

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业主提出补价申请前，最好先自行到银行估价，以初步估算补价所需费用。此外，若然业主认为房屋署的估价远高于市场价格，可以上诉至土地审裁处的，这些银行估价资料可以用作上诉之理据。须先完成补地价程序才可以交易。补地价并没有规定是买方还是卖方付的，买楼时最好先商议由哪一方缴付。

白居二拣楼的注意事项

【28Hse】白居二拣楼的注意事项

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房委会已于11月10日向4,500位成功申请者发出白居二的批准信及确认书。新一期白居二购买力出笼，多区的居二市场交投明显上升，当中天水围居屋最为突出。白居二市场成交非常炽热，不少买家积极在市场上寻觅笋盘，究竟成功中签人士入市前，有什么需要注意呢？以及有什么需要申请呢？

2022新居屋

【机会来了】2022新居屋近9,000伙供应 北角、启德最抢手

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一年一度的新居屋“大抽奖”又来了，今次房委会在2022新一期居屋名单中大幅加码，共提供近9,000伙单位供选购，而且地点都吸引，，当中不乏来自市区核心地段靓盘，包括北角、土瓜湾、启德、沙田及将军澳等热门区域。房委会将于2022年推售7个新居屋项目，共涉8,926伙。

居屋 H按

【居屋做H按】原来每月利息可以悭到……

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现时购买房委会出售的资助房屋，只可选择承造最优惠利率按揭计划（P按），并不能选用银行同业拆息按揭计划（H按）。然而，日前房委会建议容许参与财务机构除了提供现行的P按外，亦可以向相关买家提供H按，涵盖现有按揭人、现有业主和一手、二手市场计划的新买家。

【人生赢家】卖居屋换私楼 要计埋呢条数!

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合资格申请又成功抽中居屋，可以用市价折让三四成入场，再转售个案大赚离场的个案，近日比比皆是。所以被坊间称之为人生胜利组。他们当中，套现约数以百万元现金后，大有可能希望伺机换楼，居住升级至私人物业。不过，进驻私楼，不少额外开支是不可遗忘的。

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