不少挞订个案会发生在一手楼花物业，主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花，后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月，在正式上会的时候，银行有机会出现估不到价，估价与楼价相差愈远，需要增加的首期便愈多。
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【买楼锦囊】新盘收楼前用建期上会攻略
现时建筑期上会可以申请俗称“波叔Plan”的按揭保险新例，1,000万元以下的现楼最高按揭成数为九成，1,000至1,125万以下的楼价上限为八成至九成。1,200万元以上至1,920万元的合资格物业，按揭成数最高为五至八成，上限为960万元。