2023年本港经济复苏缓慢,拖累楼市表现。日前按揭证券有限公司突发修订按保,将楼花住宅与已落成住宅物业看齐,有利于新盘交投,不过今次措施只针对新盘楼花市场,对二手市场是“零”作用,加上金管局未有同时放宽压力测试要求,故对整体楼市帮助有限,料购买力将进一步倾向一手。
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【转按攻略2024】赚尽银行回赠 | 加按套现 | 按揭成数上限 | 计划比较
很多人分不清几个专业名词,我们先简单介绍一下何谓加按、转按、翻按和二按 加按 Further Adv […]
【按揭指南】买新楼 即供好还是建期付款好?
如买家有需要申请按揭,普遍会于签定临约时,便要向银行提出预先批核申请,并确保能于缴款期前(120天)完成审批;买家于期内付清楼价尾数,才算完成交易,否则要面临“挞订”的风险,遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短,置业人士可以选择付款期较长的即供计划,不过折扣相对来就较少
【放租必读】放租高成数按揭单位 小心惹祸上身!
自从政府一再放宽按保,物业承造高成数按揭的比例大增。不过,按保要求贷款人的物业必需是自住,如果“偷鸡 […]
【按揭攻略】老牌屋苑借足30年有难度?
以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例,分8期落成,最早1968年入伙,最迟一批1978年入伙,即是部份单位楼龄已超过50年,如需要做高成数按揭,比如8成或9成,即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内,按保可能只用75减楼龄去计还款期,那么便不能做足30年。
【按揭窍门】先买楼VS先买车位
今年非住宅物业减辣,吸引不少楼市投资者留意相关市场。从事金融业月入8万元的Doris正计划买入车位投资,同时亦希望可以买楼上车。因此,想了解应该先买楼或还是先买车位。
【按揭攻略】申请按保必需留意五大事项
根据现行按揭最新措施,只要申请人的供款与入息比率方面不超过50%,就合资格透过按保申请高成数按揭。一般而言,银行会为首置申请人进行压测,但压测的重点是用来决定保费高低。
【凶宅买卖】凶宅估价必读篇
香港楼市持续高开,不少“百无禁忌”买家转投凶宅怀抱,分分钟可以比同市价平一至三成。因此,凶宅虽是另类 […]
【按揭教室】借尽9成按揭实战锦囊
根据现时按揭成数,1,000万元以下物业,银行一般可以提供6成按揭。如要承造高成数按揭,突破6成按揭 […]
【换楼锦囊】“先卖后买”还是“先买后卖”?(上)
为了让买家可以较低的入场费“上车”,近年的新盘大多以中小型单位以至纳米盘为主,但当某些业主增添了新家 […]
【按揭解码】自雇人士申请按揭有难度?
相对于受薪人士,每个月有清楚的收入证明。自雇人士如开设补习社、开网店,甚至是专业人士律师和医生自行开 […]
【呼吸Plan】收入大减 3招教你防断供
早年以呼吸Plan买楼的业主,陆续到了要支付高息的时候。此时万一遇上经济不济,收入大减,无法转按到较低息的银行按揭,可能出现断供的情况,到底还有什么方法可以不出售物业亦撑过困境?