楼市资讯 | 香港置业

按揭不获批准最常见的原因是收入不足。为确保按揭申请人有足够的还款能力，银行审批按揭申请前，会计算申请人的供款与入息比率，以及压力测试是否符合规定要求。此外，银行亦会严格审查申请人申报的收入来源，如果有关公司背景有可疑，银行便会怀疑申请人的收入有“水份”而拒绝按揭申请。

很多人储钱买楼，都只着眼于储首期，但其实首期之外，还有不少必要开支，加起来数目亦不小。如果计错数，失预算事小，挞订收场事大。买楼开支一般可分为两大类，一次性及恒常性。一次性就是买楼时要付清的，恒常性则是收楼之后的定期支出。

疫情后，不少人转了工作模式为Freelancer或者做了Digital Nomad，由于没有固定稳定收入，银行会因风险较高的原因作出更严格的审批。但只要能提供较长时间(半年以上)的现金收入等证明，在通过压力测试后，大多数银行依然会批出按揭，但成数可能会较低。

财政司司长陈茂波出席立法会财经事务委员会时表示，暂时无意调整楼市辣招，但在可行的情况下，会考虑为首次置业市民放宽按揭成数比例。若然政府最终有放宽首置按揭的话，此举对上车人士将带来一定利好作用，可以减少首期开支。不过，值得留意的是，措施或会刺激需求，有可能会抵销放宽首置按揭的效果。

按揭保险的背景 没有保险公司担保的情况下，香港的银行最多只会批出六成按揭给购买香港物业的买家，如果要 […]

银行计算供“供款与入息比率”DTI时，会把借款人和担保人的所有其他借贷供款和按揭供款加起来计算，所以所有私人贷款、循环贷款，信用卡贷款等也会计算在内。如果申请者本来有很多贷款而导致未能通过压力测试，建议先尽可能地清还贷款。

曾经有人说只要你愿意缴交更多保费，按揭保险一定会批，但这其实是完全错误的，按揭保险并不是“包批”的。现时市场上主要有两间按揭保险公司，包括香港按揭证券有限公司（HKMC）及昆士兰保险香港（QBE），不同的按保公司，批核准则有些微差距。

大家其中一个关注的心理关口价位为800万元，更出现突破性数字。据本行网站盘源显示，2022年11月初大约有3,600多个800万元以下私楼盘源，占总网盘的34.4%，但比起去年同期的2,400多个(占当时总网盘数量的29.1%)增加近一半。