当大家决定买一层楼,理论上是即时落细订兼签临时买卖合约,过程中很多细节都要即场决定,包括成交日,而由签临约至成交日所需的时间,就是成交期。由于在成交当日,买家必需“找尾数”,即扣除大订后,首期余下金额以及银行的按揭贷款,都要一并交予业主的律师楼。
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【买楼防中伏】挞订4大原因 教你如何避免
不少挞订个案会发生在一手楼花物业,主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花,后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月,在正式上会的时候,银行有机会出现估不到价,估价与楼价相差愈远,需要增加的首期便愈多。
【置业须知】如何防止买楼挞订?醒你4招应对方法!
经济前景未明,不少早前选用建筑期付款的新盘买家,都放弃上会选择挞订离场。究竟挞订的普遍原因是什么?有什么办法防止?
【新手教学】买楼前一定要知银行估价
很多新手买楼,都不知从何入手,走入地产舖看到某某单位,开价多少多少,究竟这价钱是高是低?应该如何还价?最终一头雾水。正因为影响银行估价因素众多,因此在成交之前,最好先上网查一查银行估价,如果可以找银行职员直接评估更好。
【买楼怪招】为抢心头好 挞订也愿意?
正当不少新盘持续大卖,但市场不时有消息传出有买家挞订,弃购单位。大围站项目不时出现的挞订个案,是有认购多于一伙的大手买家,放弃已付订金的其中1伙单位,有买家挞订大单位,但细单位却签署正式合约,选择“要细唔要大”;亦有相反的个案,就是挞订细单位,大单位却签署正式合约。
【新手上车】新细及大订 何时付?应付多少?
买楼并非买菜,当大家睇中心仪物业,并非马上签约成交,而是会先落订,而订金亦有分“大订”及“细订”,究竟两者有何分别?何时付?应付多少?
【置业危机】“挞订”分分钟损失几十万?如何避免?
最近新盘市场虽然畅旺,但亦录得多宗挞订纪录,买家分分钟要损失几十万,相信因为买楼前的部署没有做足,又或者经济状况发生突变,究竟如何可以避免挞订命运?
【逆巿按揭】3大情况导致误算收入 如何拆解?
无论是一手或二手物业买卖,申请按揭时,都要了解相关的计算,以免因为收入不足,导致无法申请按揭,最终面临挞订。至于坊间有哪些常见的误算收入情况呢?