标签: 担保人

【2024买楼按揭指南】买楼最好在45岁之前?

【2024买楼按揭指南】买楼最好在45岁之前?

如果高龄人士想做长年期按揭,其实可以找一位年轻人士联名买物业,或是请他做担保人或借款人。因为银行会以较年轻的业主、担保人或借款人的年龄去计算还款期。例如夫妇二人联名买物业,丈夫55岁,太太42岁,或是已经60岁的父亲,请35岁的儿子作为担保人,都很大机会做到30年按揭。

【信用卡2023】太多或无用都会影响按揭批核?

【信用卡2024】太多或无用都会影响按揭批核?

不少银行批核按揭时,会审视申请人的银行纪录,基本上持有太多张信用卡或信用额本身对按揭审批影响不大,只要还款纪录良好,一般而言信用卡消费额并不会计入压力测试。银行对于没有信贷评级取态偏向审慎,因为要调查是否有过往原因令申请人无法申请信用卡,若果过往信贷纪录正常的话一般可获审批。

压测

【按揭必读】人工过唔到压测?原来仲有四种收入帮到手

金管局要求置业人士申请按揭时要通过压力测试,银行业界普遍以按揭利率加3%作为评估,而银行亦会个别审批申请。惟不少准买家在此情况下仍“掹车边”,未必能通过入息门槛。不过,其实亦无需过份担心,尽管收入不符合压测要求,其实仍有不少“亡羊补牢”之法。

转按 加息

【转按2023】加息期转按一样有着数? 哪4类人最需要?

现时的转按人士,部份是约两年前曾经承造按揭,现时已过银行“罚息期”的人士。而两年前的最优惠的按揭计划约为H+1.3%,与现时市面上最优惠的H按计划相同,亦是10年以来较低水平。与此同时,现时转按的现金回赠可高达1.5%,因此扣除律师费仍有钱落袋,带动转按需求。

担保人

【按揭贴士】担保人的三大注意事项

所谓“担保人”,是指当买家财政上不足以应付物业按揭时,便会依靠另一位较具财政实力人士协助担保上会。同时,当借款人没有能力履行债务责任,即未能还款时,“担保人”就要承担其还款责任。一般来说,银行只接受近亲成为“担保人”,包括父母、兄弟姊妹等。

甩担保

【按揭攻略】甩担保人的程序和注意事项

一般而言,较常见的“甩名”方式之一是业主卖楼,因为当业主卖出物业时,由于原按揭银行会收回所有未偿还按揭贷款,所以业主及担保人亦再无“欠债”。值得注意的是,甩担保人时并不需要担保人去申请或签署,可以由贷款人单方面去处理;此外,如果在罚息期内甩担保人,大部分银行均可以免除罚息。

【按揭疑惑】楼价跌  银行系咪一定Call Loan?

银行因为物业变成负资产而立即Call Loan的个案其实少之又少,更加不会无缘无故突然Call Loan,因为突然要求业主提早偿还贷款,有机会令业主陷入财困,一旦业主无力偿还便会变成坏账,银行便要收回并拍卖单位来抵债,整个过程涉及的行政成本相当高。

担保人

【按揭指南】男友做女友担保人 分手后能否甩保?

男方作为担保人,会被当有按揭在身,若果未来想买楼,银行审批会较审慎,按揭成数将削减1成,例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%(原本60%),供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险,保费亦会较昂贵。

担保人

【担保人危机】帮人过压测 3大风险考虑清楚

买楼不是首期够就可以,万一自己入息不足,可能导致无法通过压力测试,从而审批不到按揭。不少人会考虑请他人做担保。但要留意的是担保人不是说做就做那么简单,其需要承担责任及风险,若有人邀请你做担保人,必分析个中细节再理智决定。

担保人 借款人

【按揭贴士】担保人与借款人有何分别?

政府放寛按保后,不少人采用高成数按揭置业减低首期支出,不过入息及压测要求相对提高。若借款人申请按揭时入息不足以通过银行审批,则需增加多一个担保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高贷款能力,减低银行风险。