楼市资讯 | 香港置业

当大家决定买一层楼，理论上是即时落细订兼签临时买卖合约，过程中很多细节都要即场决定，包括成交日，而由签临约至成交日所需的时间，就是成交期。由于在成交当日，买家必需“找尾数”，即扣除大订后，首期余下金额以及银行的按揭贷款，都要一并交予业主的律师楼。

业主找租客如像雇主聘请员工一样，签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等，例如租住单位的人数及彼此之间的关系，是否多在家用膳及有否饲养宠物等，以了解对方是否正常租客。如果对方不合眼缘毋须勉强，如果双方感觉良好，下一步便可倾谈租金及租务细节，过程可由地产代理协助沟通。

在楼价高企之下，不少新楼价格偏高，租金又在供应稳定之下，不会特别被抢高，而业主享受到的租金回报率自然较低。近期的半新楼租金成交中，近年其中一年入市一手楼的业主，都成功享受到三厘的租金回报率，算是不错。当年由于有社会运动，市场气氛不明朗，发展商推出新盘时定价略为保守。

不少业主都会担心租客变成“租霸”的老问题。放租属于投资，当中涉及不少法律程序和财务安排，需要投放时间，业主不应为了提早收到租金，心急放盘，匆匆签租约，令日后容易招致损失，建议各位新手业主不妨委托信誉良好的持牌地产代理帮忙，确保出租过程顺利。

香港置业将军澳新都城三期分行市务经理 (销售) 庄家豪(Alfred Chong)表示，置业需求殷切，该行刚促成的一宗天晋1房单位成交，区内客以约692万元入市，实用呎价约19,384元……

Alex与Jenny目前联名拥有一物业，各占一半业权，现计划其中一方回复首置身份再买楼。最简单的方法 […]

砖头抗跌力强，加上全球资金流入、拆息持续下降等各项利好因素带动下，买楼收租再次成为热话！要赚取理想租 […]

不同于自住物业，非自住物业的按揭申请会相对严格。如果打算买楼收租的人士，投资前一定要识计数，以防按揭不足而挞订离场。

不少人都会希望有几层物业可以收租，享受租金带来的稳定被动收入，但由于金管局以及按证公司推出多轮的限制物业按揭措施，投资者必须留意，再按揭时对个人的信贷能力要求更高，因此，申请第二层物业按揭时需要提前做足功课！

对于业主来说，有两个重要的物业利息支出是可以用来扣税，分别是业主的自住物业相关的利息支出，以及用来收租的物业，相关利息支出亦可以用来扣税。