不少新盘业主,都是上车客,即是第一次做业主,好多时对买楼以至收楼的程序事项都未必太清楚。当中差饷和地租一年可分四季预缴,每年差饷和地租的征收率分别为应课差饷租值的5%及3%。新买家置业后,会需要在“最后缴款日期”或之前,缴交当相应的差饷及地租金额。
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【同朕check下】验楼2024攻略 三大注意事项
一层楼少说也要数百万元,就更加要验清验楚。目前有一些专业的验楼师,会为业主验收楼宇。如果大家想悭钱,也可以自己验楼。究竟自行验楼时有什么地方要特别注意呢?
【按揭指南】买新楼 即供好还是建期付款好?
如买家有需要申请按揭,普遍会于签定临约时,便要向银行提出预先批核申请,并确保能于缴款期前(120天)完成审批;买家于期内付清楼价尾数,才算完成交易,否则要面临“挞订”的风险,遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短,置业人士可以选择付款期较长的即供计划,不过折扣相对来就较少
【2023楼市新现象】新界新楼何解贵过市区?
按照常理,同户型的市区楼,应该比新界楼值钱,不过,近期新界区的新楼租金,竟然贵过市区,而且并非个别事件,而是接二连三地出现,新界新楼,何解会贵过市区呢?活生生的例子,就是刚于2023年初入伙,位于港铁大围站上盖的新楼柏傲庄,新近于2023年3月录得一宗呎租创新高的租务个案。
【2023新盘供应分布】边区新盘供应最多?
2023年有机会推出的新盘大约有3万个,加上近1万个现楼货尾和约8000个楼花货尾,潜在最多的供应量近4.8万个,当然按过去几年的供应量,预计大概全年会卖万几至两万几个单位。当中不少铁路盘卖少见少市场渴求,加上有多方利好因素支持,相信无论对刚需买家还是投资客来说都极度吸引。
【个案分析】签临约前业主反口不卖 可否要求赔订?
首次买楼的陈先生,经过半年时间睇楼后,终于看到一个心仪物业。睇楼时业主也在现场,陈先生与业主言谈甚欢,最后业主愿意减价20万元买给陈先生。陈先生极为高兴,但当时未有带支票在身,于是口头上成交物业,并相约业主明天签临时合约后,再付细订。
【楼价想跌都难】施工落成同样慢 预售楼花申请少
根据运输及房屋局数字,自2015年起政府每年批出的土地,涉及随时可动工的单位均超过20,000个,但施工量却往往只有10,000多个。特别是2020年,施工量却跌至11,800个近年新低。如是者,施工量慢,落成量又慢,预售楼花申请又不多,楼价实在难大跌。
【置业备忘录】2021香港买楼FAQ
无论你的全部固定收入或是部分固定收入来自内地,理论上都可以用于申请香港银行的按揭。但审批方面,相对会比较严谨,具体情况仍然以不同银行为准,建议申请之前询问银行或找按揭专员查询。如果在香港有亲友, 可以委托他人和中介签署临时买卖合约,可以邮寄方式寄给买家亲笔签署, 再寄回香港即可。
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