楼市资讯 | 香港置业

美国联储局今日公布议息会议结果，一如市场预期减息0.25厘，联邦基金利率目标减少到3.5至3.75厘 […]

受惠减息及租金上升的带动，“租转买”用家与长线投资者入市意欲增；与此同时，《财案》调低从价印花税及《 […]

香港置业于今日《施政报告》公布后即日进行了业界首份置业意向调查，成功收回467份有效问卷。调查显示， […]

的确，卖楼最令人头疼的就是如何为物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫，于是就直接跟随市场价格来定价，但每间物业的状况不同。有急于出货的业主减价，力求吸引部份准买家承接。不过，要成功出货，其实不一定要疯狂减价，反而减价会令人错觉单位是否有问题。

我们用楼价指数里面百多个屋苑的每月平均尺价来作比较，剔除部分成交太少的屋苑，全港主要142个屋苑中， […]

假设一个600万元物业，承造9成按揭，还款期为30年，以新造拆息按揭计划的实际息率3.625厘计，连同按揭保费一并计算，每月供款为25,242元，在压力测试下的每月入息要求为53,104元。若新造拆息按揭计划的实际息率增加至4.125厘，每月供款亦升至26,825元。

排在前列的也有不少传统九龙和港岛区港铁屋苑，皆因这些屋苑去年跌幅特别大，太古城、南丰新邨、德福花园、嘉辉花园等第一季都反弹超过15%。另外有一些屋苑，即使已经反弹不少，但依然远远落后2022年高位，例如尖沙咀的港景峯首季反弹12.5%，但距离去年高位30%。

简单而言，定额100元从价印花税的物业，由不超过200万元扩大至不超过300万元；付楼价3%的从价印花税的物业，由原先楼价介乎442万至600万元的物业，调整为新例下的664万至900万元。措施不会大幅刺激楼市。

中港通关效应，加上本港放宽防疫措施，楼市气氛憧憬向好，不过，最近政府出了一项季度数据，令人担心，楼价反弹会否遇上阻力？最近政府出了一项季度数据，就是由房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料，当中一项一向令市场人士高度关注，就是未来3至4年一手供应量预测。

虎年受疫情及美国加息影响，拖累楼市表现，二手注册量创有纪录以来27年的新低，楼价亦由高位下跌约15%，是不少业主的“苦”年。到底，虎年楼市最苦的地区是哪个地方?反过来看，虎年楼市最苦的地区，有8个区域跌幅超过25%，或许是兔年吸纳笋盘的最佳区份。

将蓝隧道及将军澳跨湾大桥正式启用，对外交通更加便利，带动将军澳买卖交投。市场很自然憧憬相关基建概念可否令区内楼价止跌，甚至回升。新基建项目不仅将会改善该区的交通网络，而基建项目落成后，预料区内住宅需求将会显著增加，即使处于下行周期，亦可以为该区的楼价下跌带来缓冲作用。