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卖楼

【2024卖楼贴士】学懂如何赚最多离场

的确,卖楼最令人头疼的就是如何为物业定价。不少业主都对如何定价比较迷茫,于是就直接跟随市场价格来定价,但每间物业的状况不同。有急于出货的业主减价,力求吸引部份准买家承接。不过,要成功出货,其实不一定要疯狂减价,反而减价会令人错觉单位是否有问题。

银行 加息

【2023加息疑虑】一文认知息口形势

假设一个600万元物业,承造9成按揭,还款期为30年,以新造拆息按揭计划的实际息率3.625厘计,连同按揭保费一并计算,每月供款为25,242元,在压力测试下的每月入息要求为53,104元。若新造拆息按揭计划的实际息率增加至4.125厘,每月供款亦升至26,825元。

楼价升

2023年首季屋苑呎价升跌幅排行榜 多个主要屋苑反弹超逾2成

排在前列的也有不少传统九龙和港岛区港铁屋苑,皆因这些屋苑去年跌幅特别大,太古城、南丰新邨、德福花园、嘉辉花园等第一季都反弹超过15%。另外有一些屋苑,即使已经反弹不少,但依然远远落后2022年高位,例如尖沙咀的港景峯首季反弹12.5%,但距离去年高位30%。

租金回报率

【存货太多】2023香港楼价无得升?

中港通关效应,加上本港放宽防疫措施,楼市气氛憧憬向好,不过,最近政府出了一项季度数据,令人担心,楼价反弹会否遇上阻力?最近政府出了一项季度数据,就是由房屋局公布最新“私人住宅一手市场供应”资料,当中一项一向令市场人士高度关注,就是未来3至4年一手供应量预测。

红磡黄埔四街项目

【Location!Location!Location!】虎年楼市最苦的地区是…?

虎年受疫情及美国加息影响,拖累楼市表现,二手注册量创有纪录以来27年的新低,楼价亦由高位下跌约15%,是不少业主的“苦”年。到底,虎年楼市最苦的地区是哪个地方?反过来看,虎年楼市最苦的地区,有8个区域跌幅超过25%,或许是兔年吸纳笋盘的最佳区份。

【28Hse】启德新盘创跑道区新高成交 地价却...

【28Hse】启德新盘创跑道区新高成交 地价却…

2023年刚开始即连录高价成交。由华润置地(海外)及保利置业集团合作发展、位于启德承富里2号的沄璟连沽两伙海景单位,涉额逾1.87亿元。当中有一伙为1座10楼A室,实用面积2,088平方呎,4房连3套房间隔,附连私人升降机大堂,成交价9,419.95万元,创项目及创跑道区新盘新高。

将蓝隧道及将军澳跨湾大桥

【有望止跌?】新基建通车概念 撑得起将军澳楼价?

将蓝隧道及将军澳跨湾大桥正式启用,对外交通更加便利,带动将军澳买卖交投。市场很自然憧憬相关基建概念可否令区内楼价止跌,甚至回升。新基建项目不仅将会改善该区的交通网络,而基建项目落成后,预料区内住宅需求将会显著增加,即使处于下行周期,亦可以为该区的楼价下跌带来缓冲作用。

宋皇台站 启德 地皮

【加息未惊过?】政府无惧楼价跌 照推靓地招标

加息令市场观望气氛浓厚之下,政府反而在这时候选择大力推靓地招标,而且是位处铁路上盖,市值随时超过100亿元的大型地皮,似乎最不担心楼价跌的人,是特区政府。发展局局长宁汉豪在2022年9月底公布新一季卖地计划,政府将于2022年10至12月推出多幅“百亿地王”。

【按揭疑惑】楼价跌  银行系咪一定Call Loan?

银行因为物业变成负资产而立即Call Loan的个案其实少之又少,更加不会无缘无故突然Call Loan,因为突然要求业主提早偿还贷款,有机会令业主陷入财困,一旦业主无力偿还便会变成坏账,银行便要收回并拍卖单位来抵债,整个过程涉及的行政成本相当高。

HIBOR

【息口走势】美联储局今年累加2.25厘 港银加息压力增

虽然拆息逐步上升,但现时仍属于超低息环境,对供楼人士负担未见即时太大影响,短期内拆息按揭计划(H按)仍比最优惠利率按揭计划(P按)及定息按揭计划节省更多利息,供楼及打算置业人士要留意整体经济表现及自身负担能力,时刻作出风险管理。

林郑plan 2.0

【林郑Plan 2.0】放宽按揭不可不知的细节

由于首置人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则由现时800万元提升至1,000万元,以1,000万元单位为例子,原先的按揭成数最高为8成,即首期需要200万元,而放宽按揭成数至9成,首期减少至100万元,减少100万元或50%的首期开支。

买楼 买车位

【按揭窍门】先买楼VS先买车位

今年非住宅物业减辣,吸引不少楼市投资者留意相关市场。从事金融业月入8万元的Doris正计划买入车位投资,同时亦希望可以买楼上车。因此,想了解应该先买楼或还是先买车位。

辣税 卖楼

【供应不足】付辣税卖楼 照赚钱离场

不论公营房屋抑或私楼市场,都供应不足,是令香港楼价高企其中一个主要因素。更甚的是,近期有不少业主在持货不足三年,需付SSD额外印花税下卖楼,都可成功赚钱沽货。市区指标新居屋,位于启德的启朗苑,两伙A座低层细单位,都成功在SSD额外印花税期内卖楼赚钱离场。