楼龄新旧是买楼及做按揭的重要考虑之一。通常愈旧的楼需要维修的地方愈多,但也不是绝对,一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过,承造按揭与楼龄有绝对关系,因为银行通常是以“70-楼龄”或“75减楼龄”作为最长的供款年期。
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【买楼防中伏】挞订4大原因 教你如何避免
不少挞订个案会发生在一手楼花物业,主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花,后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月,在正式上会的时候,银行有机会出现估不到价,估价与楼价相差愈远,需要增加的首期便愈多。
【按揭攻略】老牌屋苑借足30年有难度?
以西九龙蓝筹屋苑美孚新邨为例,分8期落成,最早1968年入伙,最迟一批1978年入伙,即是部份单位楼龄已超过50年,如需要做高成数按揭,比如8成或9成,即使有林郑Plan而楼价是1,000万元以内,按保可能只用75减楼龄去计还款期,那么便不能做足30年。
【按揭指南】逾40年楼龄 能否做30年按揭?
在香港申请银行按揭,最长可以申请30年。按揭年期愈短,每月供楼总额便会增加,未必人人能够负担得起,加上目前处于低息时期,付出的供楼利息较1997年少,所以不少人申请按揭年期都是愈长愈好。
【买楼准备】置业前必须做足3个步骤
置业是人生大事,不少人甚至会花费半生积蓄置业,因此必须谨慎对待。究竟在寻找心仪楼盘及申请按揭时候,有 […]
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【楼宇翻新】要留意按揭4大要点
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