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一层楼少说也要数百万元，就更加要验清验楚。目前有一些专业的验楼师，会为业主验收楼宇。如果大家想悭钱，也可以自己验楼。究竟自行验楼时有什么地方要特别注意呢？

港铁旗下东涌东站第一期物业发展项目，于2023年11月9日截标当日，港铁公司即日表示并没有就项目收到任何标书，意味地皮即日“零标书”之下流标。事实上，政府在施政报告2023推出楼市救市措施，不过，地产商似乎不太受落。地产商纷纷用行动表示看淡后市。

美国加息令市场观望气氛浓厚之下，发展商买地时统统出价审慎，甚至有发展商，竟然想用买一个太古城三房单位单位价钱，用来买幅市区地皮。作为关注楼市的小众，了解一下一些大企业、大孖沙或者商家的想法，他们买卖地皮的投资动作及金额，其实极具参考价值及前瞻性。

市区项目始终吃香，发展商宁愿慢慢卖，都不愿意求量不求价，持货力强。而且项目属于旧契项目，不受预售楼花限制。市场人士指出，求价不求量已经成为香港一手楼市主调，定价可能与二手市场比甚具竞争力，但相信不会割价求售。《施政报告》公布后，一众发展商见市场观望气氛逐渐消除，料重新加快推盘。

其实，购入千万豪宅，可能没有你想像中那么困难。对于心仪一手物业的准买家，不少发展商均有推出与它们合作的财务机构的按揭计划，有些是发展商一按计划，有些是一按银行+二按发展商按揭，按揭成数可高达7至8成，而息率方面首数年与银行普遍的按揭息率不会相差太远，可低至3厘附近水平。

当买家的9成按揭获批后，在成交日时会将按揭放款到律师楼户口，而律师楼会向发展商付清楼花的尾数(一般是楼价85%）。即系有楼价5%现金多了出来，律师楼是会退还至贷款人户口。不过，实际退款会少于5%，因为律师楼要扣除其他支出包括律师费尾数或其他因买卖所产生的支出。

同较新楼龄的单位“买楼收租”或者“买楼等升值”唔同，投资旧楼的最大价值“博收购”。然而，你又是否真的了解边啲楼最有收购潜力？“买旧楼博收购”又是否可行？

近日疫情有缓和迹象，发展商旋即加快推盘步伐，市场预计月内将有5个新盘推出，涉约千伙，新一轮新盘战幔即将揭开，为楼市重新注入动力…

由于新楼大多以楼花方式出售，没有现楼可以参观。这种情况下，发展商或会提供示范单位让买家参观，作为精明准买家，在参观示范单位时一定要留意以下注意事项。