楼市资讯 | 香港置业

当大家决定买一层楼，理论上是即时落细订兼签临时买卖合约，过程中很多细节都要即场决定，包括成交日，而由签临约至成交日所需的时间，就是成交期。由于在成交当日，买家必需“找尾数”，即扣除大订后，首期余下金额以及银行的按揭贷款，都要一并交予业主的律师楼。

不少人第一次租屋均是不知如何入手。如果不想被别人牵着鼻子走，务必保障自己作为租客的权益，尤其要熟读基本租屋需知，到实际租楼，甚至是议价时，会更得心应手。如果有需要更换屋内家电，例如装修上有较大改动，例如钻墙或换墙纸等，亦先与业主商量并在租约列明于交吉时改动、还原或保留与否。

入伙初期，一般指开始收楼后的首一至两个月，租盘量最为充裕，可以实地睇楼，而且成交陆续出现，租客和业主易于掌握最新租金情况。第三个时期则为入伙后期，一般是指大约入伙后第2至3个月，租盘量已陆续被消耗，议租能力大大减低，叫租亦会有所调升。

有不少刚踏入社会的“新鲜人”，又或者是新婚夫妇，在最初资金不足下，均喜欢透过租楼来解决居住问题。亦有部分租楼一族，因为担心经济周期下滑，或者不想被供楼“绑死”，所以选择租楼。值得留意的是，其实租楼有很多程序及细节位需要注意，例如睇楼流程、租约厘订、支付按金等。

无可否认，没有入息证明的打工仔，并不代表他们没有收入的，除了一般的收入证明外，准租客可以尝试提供以下资料。租客可以提供近几个月的银行户口月结单，查询户口结余，以证明自己有能力应付租金支出；假若之前曾经有租过楼，亦可以尝试提供以往的交租纪录，以证明每月均有按时交租。

市场上放租的单位可分为“全包”及“不包”两种，即是否由业主承担物业的管理费。因此，租客在睇楼时，需要了解清楚住宅每月的管理费开支，以帮助判断业主的开价是否合理。同时在签订合同时，与业主协商好租金是否包含管理费，并清楚列明在租约合同上。

近年不少人选择业主的自让租盘，以节省支付代理佣金，不过就要小心误坠假业主的骗局！手持物业的相片声称为业主自行放租的骗案不时发生，这些假业主可能会声称单位现时仍有租客而拒绝睇楼，又要求租户尽快签租约及支付订金以免错失笋盘。

香港置业西南区港岛南豪宅专组高级营业经理谭浩智(Shawn Tam)表示，尽管八号风球袭港，但有租客无惧台风租楼……

皓畋位于何文田传统豪宅地段，属于九龙市中心，除了周边环境旺中带静，同时具备完善交通及名牌校网优势，吸引不少钟情楼龄较新的实力家庭进驻。

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自从何文田区有港铁沙中线及观塘延线覆蓋后，一众铁路沿线新盘发展潜力飙升。其中何文田站半新盘天铸2期具备港铁站及何文田豪宅区双重概念，加上属小学34校网，是不少实力家庭的入市考虑。

何文田山畔位于红磡区核心地段，交通是致胜关键，加上私隐度高的地利优势以及国际级建筑设计，远离区内密集旧厦，彷如闹市中的秘密花园，迎合不同家庭需要，同时间吸引到投资及自住客的目光。