楼市资讯 | 香港置业

如果高龄人士想做长年期按揭，其实可以找一位年轻人士联名买物业，或是请他做担保人或借款人。因为银行会以较年轻的业主、担保人或借款人的年龄去计算还款期。例如夫妇二人联名买物业，丈夫55岁，太太42岁，或是已经60岁的父亲，请35岁的儿子作为担保人，都很大机会做到30年按揭。

当楼市出现回稳迹象，市场累积的购买力往往会快速释放，形成“反弹市”。对于新手买家而言，这既是入市良机 […]

相对于自住单位，连租约物业在承造按揭时，在按揭成数及压力测试需要面对更大考验。如果希望借尽额外按揭尚有方法，今次一一为大家拆解。

受疫情及环球经济影响，香港楼价有所回落，很多业主都打算一开二，把自住物业转按套现，然后买入第二层楼做投资，实现财富增值。下面小编就为大家举例讲解如何“一层变两层”。

近年香港买楼兴起“靠父干”风潮，不少父母愿意拿出积蓄助子女上车，究竟有什么主流方法值得参考？下面一起来看看。首先，如果父母已供满按揭并且积蓄资金充裕的话，可考虑送赠首期，让子女较易上车，并由子女负责供楼责任，日后自行每月还款，便能实现置业阶梯。

按保放租新政策：2024年8月8日起实施新政策，3大情况业主可申请将自住物业出租。了解申请条件、要求 […]

政府放寛按保后，不少人采用高成数按揭置业减低首期支出，不过入息及压测要求相对提高。若借款人申请按揭时入息不足以通过银行审批，则需增加多一个担保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高贷款能力，减低银行风险。

临临时买卖合约由地产代理提供，内容具备约束力，合约内容除了基本资料外，可自行商议。“正式买卖合约”是指签订临约后由卖方律师编制的详细合约，由卖方律师提供及由买方律师修订及提出意见，内容更为详细及广泛，内容依据临时买卖合约的原则拟定，一般在签署临时买卖合约14日内签署。

别以为临时买卖合约名称有“临时”二字，便轻视这张合约，以为资料可以随时更改，其实临时买卖合约是一份具法律约束力的文件，当大家签署一刻，便要为合约上所列的条款负上法律责任，一旦出错便十分麻烦。其中填写业主姓名也大有学问，因为连交易对手也出错，便等于整宗交易告吹。

不少挞订个案会发生在一手楼花物业，主要原因现时买入楼花有分为“即供”及“建筑期”楼花，后者在直接入伙才正式上会。由于楼花开卖至入伙相距6至18个月，在正式上会的时候，银行有机会出现估不到价，估价与楼价相差愈远，需要增加的首期便愈多。

一手住宅物业销售条例规定，售楼说明书必须提供项目符合批地文件中条件的关键日期以供买家参考，不过此日期有机会因应天气、天灾及社会情况等情况出现变动。如担心关键日期有变，临近入伙时业主可以向发展商查询进度，以避免出现迁出旧有单位，但仍未能入住新单位的“空窗期”。

买楼涉及金额高昂，想要买得放心就一定要了解清楚物业既“前世今生”，掌握业权及其他相关事宜，确保唔会影响申请按揭，今日就同大家分享几个查册要点。