楼市资讯 | 香港置业

当大家决定买一层楼，理论上是即时落细订兼签临时买卖合约，过程中很多细节都要即场决定，包括成交日，而由签临约至成交日所需的时间，就是成交期。由于在成交当日，买家必需“找尾数”，即扣除大订后，首期余下金额以及银行的按揭贷款，都要一并交予业主的律师楼。

若打算委托地产代理放盘，紧记要委托持牌的地产代理，并跟代理签订《地产代理协定》，签署协定时须注意以下事项：
协议的有效期
佣金及缴付佣金的时间
所选择委托代理只代表你，还是同时代表你和置业人士，若是后者，该代理须如实告知双方，并向双方披露从另一方收取的佣金数额或比例。

如买家有需要申请按揭，普遍会于签定临约时，便要向银行提出预先批核申请，并确保能于缴款期前(120天)完成审批；买家于期内付清楼价尾数，才算完成交易，否则要面临“挞订”的风险，遭发展商没收订金。如果担心120天时间太短，置业人士可以选择付款期较长的即供计划，不过折扣相对来就较少

别以为临时买卖合约名称有“临时”二字，便轻视这张合约，以为资料可以随时更改，其实临时买卖合约是一份具法律约束力的文件，当大家签署一刻，便要为合约上所列的条款负上法律责任，一旦出错便十分麻烦。其中填写业主姓名也大有学问，因为连交易对手也出错，便等于整宗交易告吹。

首次买楼的陈先生，经过半年时间睇楼后，终于看到一个心仪物业。睇楼时业主也在现场，陈先生与业主言谈甚欢，最后业主愿意减价20万元买给陈先生。陈先生极为高兴，但当时未有带支票在身，于是口头上成交物业，并相约业主明天签临时合约后，再付细订。

买楼并非买菜，当大家睇中心仪物业，并非马上签约成交，而是会先落订，而订金亦有分“大订”及“细订”，究竟两者有何分别？何时付？应付多少？

本年度居屋申请已经完毕，预计明年1月会搅珠抽签，之后6月拣楼，好快就会进入交易及按揭申请环节，各位准买家提前了解相关开支及按揭贴士，到时便不用手足无措。