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相对于自住单位，连租约物业在承造按揭时，在按揭成数及压力测试需要面对更大考验。如果希望借尽额外按揭尚有方法，今次一一为大家拆解。

业主找租客如像雇主聘请员工一样，签约前应留意对方的家庭、工作背景、衣着及谈吐举止等，例如租住单位的人数及彼此之间的关系，是否多在家用膳及有否饲养宠物等，以了解对方是否正常租客。如果对方不合眼缘毋须勉强，如果双方感觉良好，下一步便可倾谈租金及租务细节，过程可由地产代理协助沟通。

不少人觉得自己还在供楼阶段，资金尤其紧张，更没有闲钱用于投资。但现时属于低息环境，且相信未来很长一段时间仍会持续，只要善用已有物业进行加按，是可以通过低息按揭赚取息差，从而增加可支配资产的，具体操作上又如何做呢？

想要维持稳定的投资回报，买楼收租是一项不错的选择。要做个精明的业主，需要学会计算收租回报及考虑出租物业按揭申请。

自从港岛西以及南港岛线通车后，打通各区屋苑。部份邻近港铁站既屋苑，更加系投资收租既指标，士美菲路既嘉辉花园就系热门之选。

香港楼价高，供楼负担较大。因此，一些精明业主会将物业租出，以租金收入应付每月的供楼开支，实行“以租养贷”。至于具体操作是怎样?如何才能将自己利益最大化?