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【2024买楼按揭指南】买楼最好在45岁之前？

【买楼按揭指南】买楼最好在45岁之前？

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如果高龄人士想做长年期按揭，其实可以找一位年轻人士联名买物业，或是请他做担保人或借款人。因为银行会以较年轻的业主、担保人或借款人的年龄去计算还款期。例如夫妇二人联名买物业，丈夫55岁，太太42岁，或是已经60岁的父亲，请35岁的儿子作为担保人，都很大机会做到30年按揭。

【财富增值】如何实现物业“一开二”？

【财富增值】如何实现物业“一开二”？

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受疫情及环球经济影响，香港楼价有所回落，很多业主都打算一开二，把自住物业转按套现，然后买入第二层楼做投资，实现财富增值。下面小编就为大家举例讲解如何“一层变两层”。

【买楼靠父干】父母如何帮子女上车？

【买楼靠父干】父母如何帮子女上车？(2026年版)

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近年香港买楼兴起“靠父干”风潮，不少父母愿意拿出积蓄助子女上车，究竟有什么主流方法值得参考？下面一起来看看。首先，如果父母已供满按揭并且积蓄资金充裕的话，可考虑送赠首期，让子女较易上车，并由子女负责供楼责任，日后自行每月还款，便能实现置业阶梯。

【新手指南】8个上车买楼小贴士

【新手指南】8个2024上车买楼小贴士

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楼龄新旧是买楼及做按揭的重要考虑之一。通常愈旧的楼需要维修的地方愈多，但也不是绝对，一些质素高的旧楼仍保养得宜。不过，承造按揭与楼龄有绝对关系，因为银行通常是以“70-楼龄”或“75减楼龄”作为最长的供款年期。

【2024上车】2024楼价物业低于银行估价 值得买吗？

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屋苑成交是银行估价的重要参考因素。如果某个住宅楼盘流通量高，例如一些老牌大型屋苑太古城、沙田第一城等，在楼市畅旺时，银行估价会比较高，甚至出现估价比成交价高出一截的情况。而一些小型住宅、单幢楼，由于成交量较少，可能几个月才有一次成交，银行估价未必会紧贴最新市况，导致估价偏低。

担保人 借款人

【2024按揭贴士】担保人与借款人有何分别？

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政府放寛按保后，不少人采用高成数按揭置业减低首期支出，不过入息及压测要求相对提高。若借款人申请按揭时入息不足以通过银行审批，则需增加多一个担保人(Guarantor) 或共同借款人(Co-borrower)以提高贷款能力，减低银行风险。

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