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按揭不获批准最常见的原因是收入不足。为确保按揭申请人有足够的还款能力，银行审批按揭申请前，会计算申请人的供款与入息比率，以及压力测试是否符合规定要求。此外，银行亦会严格审查申请人申报的收入来源，如果有关公司背景有可疑，银行便会怀疑申请人的收入有“水份”而拒绝按揭申请。

部分人在申请买楼按揭时，会采取比较保守的态度。事实上，精明的置业人士会借助借贷力从而增加个人现金流甚至发家致富。不少人认为承造按揭年期愈短愈好，节省利息开支，但这样做会影响个人现金流，每月供款未必能负担得起。申请人应根据自身的收入及生活开支等情况，考虑能否用较短年期。

现时主流的定息计划中，包括最近大型银行推出的定息按揭计划，以及按揭证券公司一直提供的定息按揭计划。究竟两者有何不同？要选择大型银行定息按揭还是按证公司的定息按揭，首先我们要分清两者的分别。大型银行推出的是首年定按计划，不论在还款年期、利率、贷款上限、压力测试要求等均有不同之处。

在加息周期下，买家置业前尽量做好财务预算，按揭尽量不要借到尽，兼且预备多余资金，即使按揭利率不似预期，也能避免徬惶失措。建筑期付款另一隐忧是收楼时市况难以预计，一旦市况下行，届时申请按揭银行有机会调整估价，就算买家入息等符合资格，亦有机会借不尽按揭成数。

置业除了要支付楼价，仍需要负担一系列额外开支，包括税项、地产经纪佣金、律师费及装修费等，当中较大金额为物业印花税，每买入一个物业，政府会征收若干百分比印花税作为收入。作为首次置业人士，印花税税率虽然会较拥有多个住宅物业的人士为少，但也随时涉及六位数字。

“上车”向来是香港人人生一大目标，无论是“绿表”也好，“白表”也罢，近年每当新居屋推售往往录得极度超 […]

不少人在供楼过程中，都会想尽快还清贷款，以减少利息支出。然而事实上，在置业申请按揭贷款时，银行发出的贷款文件会明确列明：若借款人在指定时间内（俗称“罚息期”）提早清还贷款，需要支付额外开支，甚至越早还清，所需支付的“罚金”越多。

不少人觉得自己还在供楼阶段，资金尤其紧张，更没有闲钱用于投资。但现时属于低息环境，且相信未来很长一段时间仍会持续，只要善用已有物业进行加按，是可以通过低息按揭赚取息差，从而增加可支配资产的，具体操作上又如何做呢？

现时现时压力测试规定下，每月的还款额不能超出每月收入50%，唔少人会揾个担保人帮手通过压测。但问题系，做担保人涉及唔少风险，且第二日轮到自己买楼会提升难度，必须谂清楚！

不少业主会透过为物业加按，套取一笔资金再投资财富。要实现财务自由，先了解清楚究竟加按是什么？与转按有 […]

无论买一手楼还是二手楼，当需要借钱申请按揭时。银行在批出贷款时，会考虑借款人的收入，借款人要通过压力 […]