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银主盘是否较难申请按揭呢？事实上，若然单位没有牵涉凶宅、缺契及僭建等问题，银主盘按揭审批上跟二手楼并没有太大分别，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。不过要留意的是，在成交期上买家是没有话事权，是由银行决定，一般为45日成交。

银行的保险箱长期供不应求。然而，部份银行会提供存契服务，每年大约收取3,000-4,000元，收费虽贵，其最大好处是遗失楼契的机会不大，而且因普遍律师及银行对现契楼也有较大戒心，担心有假业主的问题，若一直存放于银行则予律师及银行有较大信心。

现时主流的定息计划中，包括最近大型银行推出的定息按揭计划，以及按揭证券公司一直提供的定息按揭计划。究竟两者有何不同？要选择大型银行定息按揭还是按证公司的定息按揭，首先我们要分清两者的分别。大型银行推出的是首年定按计划，不论在还款年期、利率、贷款上限、压力测试要求等均有不同之处。

一般而言，较常见的“甩名”方式之一是业主卖楼，因为当业主卖出物业时，由于原按揭银行会收回所有未偿还按揭贷款，所以业主及担保人亦再无“欠债”。值得注意的是，甩担保人时并不需要担保人去申请或签署，可以由贷款人单方面去处理；此外，如果在罚息期内甩担保人，大部分银行均可以免除罚息。

由处理文件、注册、至完成赎契需时三至四个月，而费用约为二、三千元。不过，亦有部份业主即使已经赎契，也会重新进行翻按，并把借出的资金放在“按揭储蓄挂钩户口”内以抵销利息开支，但同时间楼契也可抵押在银行上。若下手买家协议购入该物业时，律师及银行均会索取查阅楼契。

在加息周期下，买家置业前尽量做好财务预算，按揭尽量不要借到尽，兼且预备多余资金，即使按揭利率不似预期，也能避免徬惶失措。建筑期付款另一隐忧是收楼时市况难以预计，一旦市况下行，届时申请按揭银行有机会调整估价，就算买家入息等符合资格，亦有机会借不尽按揭成数。

纳米楼是指实用面积200呎以下的住宅单位，其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎，成为全港最细的住宅单位。所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，纳米楼通常以开放式单位设计，厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间，部份单位亦设有迷你露台。如果你想增加活动空间，便要在室内设计想想办法，加添心思。

男方作为担保人，会被当有按揭在身，若果未来想买楼，银行审批会较审慎，按揭成数将削减1成，例如买入1,000万元以下物业最高按揭成数减至50%（原本60%），供款压力会增加。若果日后买楼想申请按揭保险，保费亦会较昂贵。

联权共有俗称长命契，是指每位联权共有人权益互相重叠，若果其中一名联权共有人不幸去世，持有的物业权益会自动由在世的共有人继承，直至最后一人，故长命契通常适合夫妻或亲人之间采纳，否则有机会引起去世一方家人争夺遗产的冲突。