楼市资讯 | 香港置业

很多人储钱买楼，都只着眼于储首期，但其实首期之外，还有不少必要开支，加起来数目亦不小。如果计错数，失预算事小，挞订收场事大。买楼开支一般可分为两大类，一次性及恒常性。一次性就是买楼时要付清的，恒常性则是收楼之后的定期支出。

银行计算供“供款与入息比率”DTI时，会把借款人和担保人的所有其他借贷供款和按揭供款加起来计算，所以所有私人贷款、循环贷款，信用卡贷款等也会计算在内。如果申请者本来有很多贷款而导致未能通过压力测试，建议先尽可能地清还贷款。

曾经有人说只要你愿意缴交更多保费，按揭保险一定会批，但这其实是完全错误的，按揭保险并不是“包批”的。现时市场上主要有两间按揭保险公司，包括香港按揭证券有限公司（HKMC）及昆士兰保险香港（QBE），不同的按保公司，批核准则有些微差距。

疫情影响下不少员工不得不放无薪假，亦会影响银行审批按揭结果。如果员工每月放四日无薪假，对其按揭影响一般较微，最多只在入息打折扣，但如果要放整整一个月无薪假，银行对相关申请人态度可能较为保守，有机会影响最终按揭审批结果。

很多新手买楼，都不知从何入手，走入地产舖看到某某单位，开价多少多少，究竟这价钱是高是低？应该如何还价？最终一头雾水。正因为影响银行估价因素众多，因此在成交之前，最好先上网查一查银行估价，如果可以找银行职员直接评估更好。

星凯．堤岸最大卖点是邻近火炭站，但对作为运动员的杜凯琹而言，最大考虑点，反而应该是项目邻近香港体育学院，方便日常往返体院练习，项目开售时，亦见另一港队羽毛球手谢影雪到场参观示范单位，可见项目对运动员而言，有着另一种吸引因素。

当买家的9成按揭获批后，在成交日时会将按揭放款到律师楼户口，而律师楼会向发展商付清楼花的尾数(一般是楼价85%）。即系有楼价5%现金多了出来，律师楼是会退还至贷款人户口。不过，实际退款会少于5%，因为律师楼要扣除其他支出包括律师费尾数或其他因买卖所产生的支出。

不少人觉得自己还在供楼阶段，资金尤其紧张，更没有闲钱用于投资。但现时属于低息环境，且相信未来很长一段时间仍会持续，只要善用已有物业进行加按，是可以通过低息按揭赚取息差，从而增加可支配资产的，具体操作上又如何做呢？

最近新盘市场虽然畅旺，但亦录得多宗挞订纪录，买家分分钟要损失几十万，相信因为买楼前的部署没有做足，又或者经济状况发生突变，究竟如何可以避免挞订命运？

觉得买楼系天方夜谭，你有冇真系去计下先？事实上，判断自己是否有置业能力应该从两个方面考虑。今日，我地就一齐来计一计你有几多流动现金，借贷力又够唔够。