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【新手上车2024】首期之外,买楼还有什么必要开支?

【新手上车2024】首期之外,买楼还有什么必要开支?

很多人储钱买楼,都只着眼于储首期,但其实首期之外,还有不少必要开支,加起来数目亦不小。如果计错数,失预算事小,挞订收场事大。买楼开支一般可分为两大类,一次性及恒常性。一次性就是买楼时要付清的,恒常性则是收楼之后的定期支出。

【按揭2023须知】上不到会的6大常见理由

【2023年7月7日更新!买楼首期计算】按揭成数上限懒人包

住宅物业的按揭成数视乎你的身份,如果你是的主要收入来自香港,便可以使用按揭保险计划,有机会借得更高成数的按揭。非永久居民也可以申请,不过批核比较严格,须出示自己或直系亲属的香港住址证明,以及与直系亲属的关系证明。坊间经常讲“首置”身份,也会影响可以接到的成数。

担保人

【按揭贴士】担保人的三大注意事项

所谓“担保人”,是指当买家财政上不足以应付物业按揭时,便会依靠另一位较具财政实力人士协助担保上会。同时,当借款人没有能力履行债务责任,即未能还款时,“担保人”就要承担其还款责任。一般来说,银行只接受近亲成为“担保人”,包括父母、兄弟姊妹等。

【压力测试】上车之3大收入增值法

【压力测试】上车之三大收入增值法

金管局要求置业人士申请按揭时须要通过压力测试,银行会以现时按揭息率再加3%作为评估,申请人必须同时通过供款与入息比率及压力测试两重难关,才可以顺利申请按揭。不少首业人士担心收入“摱摱紧”难过门槛,除了普通的月薪或底薪,双粮、年终花红、佣金等也可以计算进收入。

租楼流程

【将军澳上车】想买入600余万私楼,要几多首期先够?

将军澳基建及社区发展成熟,要在当区买入上车盘的机会已经买少见少,现时新都城、慧安园、怡心园及Monterey单位入场费约600余万元,如果以九成按揭上车,只需要数十万首期便可以入市。由恒基发展、位于宝琳站上盖的新都城于1996年至2000年入伙,共提供6,768个单位。

【按揭攻略】纳米楼按揭申请知多啲

【按揭攻略】纳米楼上会申请知多啲

纳米楼是指实用面积200呎以下的住宅单位,其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎,成为全港最细的住宅单位。所谓“麻雀虽小,五脏俱全”,纳米楼通常以开放式单位设计,厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间,部份单位亦设有迷你露台。如果你想增加活动空间,便要在室内设计想想办法,加添心思。

【按揭指南】联名买楼甩名、转名有咩手续?

如果物业成交价为0元或远低于市价,税局仍然会按律师楼或税局的估价征税,故用送让契或无偿转让契来避税是不可行的。现时物业买入后,如果在三年内放售,是需要付“额外印花税”,但因为政府将近亲转让视为近亲之间的资产处理,不当买卖,故豁免额外印花税。

“临约”及“正约”

【上车必睇】“临约”及“正约”有什么不同?5大注意事项抢先睇!

临临时买卖合约由地产代理提供,内容具备约束力,合约内容除了基本资料外,可自行商议。“正式买卖合约”是指签订临约后由卖方律师编制的详细合约,由卖方律师提供及由买方律师修订及提出意见,内容更为详细及广泛,内容依据临时买卖合约的原则拟定,一般在签署临时买卖合约14日内签署。

签临约

【个案分析】签临约前业主反口不卖 可否要求赔订?

首次买楼的陈先生,经过半年时间睇楼后,终于看到一个心仪物业。睇楼时业主也在现场,陈先生与业主言谈甚欢,最后业主愿意减价20万元买给陈先生。陈先生极为高兴,但当时未有带支票在身,于是口头上成交物业,并相约业主明天签临时合约后,再付细订。

楼市“大牛市”来袭  价量同看涨

楼市不断升温,全球量化宽松,实物资产保值,吸引资金狂涌砖头。市场频频录得破顶成交,带动楼价上涨,差估署最新4月份私人住宅售价指数已连升4个月。除了住宅市场…

【按揭攻略】申请按保必需留意五大事项

根据现行按揭最新措施,只要申请人的供款与入息比率方面不超过50%,就合资格透过按保申请高成数按揭。一般而言,银行会为首置申请人进行压测,但压测的重点是用来决定保费高低。