楼市资讯 | 香港置业

新盘楼花听得多，而且时常发生超额认购的情况，那究竟“地花”是否可行？其实计划是否可行，是建基于发展商的投地意欲。就此建议，香港地产建设商会指出，土地未平整便招标，发展商较难以掌握土地的实际情况，难以计算成本，有机会影响投地意欲。

一如以往，焕然懿居二期同样有折扣率及入息限制，不过有关细节仍在制订阶段。参考以往做法，首置盘折扣较居屋低一成，按今年推售居屋六二折推算，估计折扣介乎市价七二折至八二折。港人首置计划的目的是协助既不符合申请居屋资格、而又未能负担私营房屋单位的人置业。

放宽按揭成数后，以购买$1,500万的单位为例，假设息率为3.5厘，分30年供款。按揭成数放宽前最多可借楼价五成，即首期需付$750万，而放宽为七成按揭后，首期减至$450万，两者相差足足$300万。至于大家都关心的楼花的按揭保险计划部分，按证公司暂时是没有调整的。

转让限制方面，乐建居跟居屋是一致的，即是首5年业主不得以高于原价在第二市场转售单位；第六年开始才可在未补价情况下，把单位售予绿表或白居二等合资格人士；买家购入单位满15年后，才可补价后于自由市场转售。居屋有房委会作按揭担保，乐建居则是由发展商自行向买家提供按揭安排。

有关“租者置其屋计划”会令编配予轮候公屋人士的单位减少，惟目标买家为有绿表资格的人士，以及“特快公屋编配计划”下的合资格申请人，相信不会增加整体公屋轮候时间。有关计划暂不考虑扩展至白表人士，所以白表人士只可继续参加居屋“大抽奖”。

由于单位已全数挞订，因此项目再次由华懋全权拥有。华懋集团执行董事兼行政总裁蔡宏兴认为其位置适合安老、银发市场，部署该区交通配套完善后计划改作安老社区。究竟为什么安峯的销售如此惨淡呢？这与前行政长官林郑月娥在2018年提出的6项措施有关。

究竟地契是什么呢？香港的土地业权，可分为“永久业权”及“土地租借权”，“土地租借权”的土地由政府拥有，再把土地租出予发展商，地契就是指当中的租约。而地契的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限。土地契约年期早于前港英政府年代已经订下，主要分为三种，包括75年期、99年期及999年期。

究竟政府如何收紧措施？房委会从三大方向入手，包括将资产审查期限由入住10年后开始申报，改为每2年申报一次，特别是要了解是否拥有香港其他物业。与此同时，租户还需要授权房屋委员会检查他们的资产状况，但强调这些申报不涉及金钱方面。

新的建议下，白表入息限额，单身人士由上一期居屋计划的$32,630，下调至$3.1万，二人或以上家庭由$65,260，下调至$6.2万 ；而单身及家庭申请者资产限额分别为$73.5万及$147万，较上一期的$92.5万及$185万减少了约2成。

《一手住宅物业销售条例》的推出，目的在提高一手住宅物业销售的透明度和公平性、加强对消费者的保障，以及为一手住宅物业卖方提供公平的竞争。价钱部分亦是很容易被误导的，例如新盘使用某付款方式才可以享有9折优惠，但代理以单位9折发售作招徕，令买家误以为所有单位均享9折优惠。

类似直线还款计划的，准买家可考虑“每两周还款计划”，但申请人将会每两星期而不是每月还款一次，好处是整体按揭还款期缩短，并减省了整体的利息支出，坏处是每两星期便需要查看一次户口有无足够钱供楼，一旦未能准时供楼，会影响信贷评级。

根据现行机制，公屋租户以绿表申请居屋，并无入息、资产及物业拥有权的限制。所以他即使有私楼，都可以用公屋换居屋，反映政策存在漏洞。再加上，公屋租户住满10年或以上，才须每2年向房署申报入息；未住满十年者则毋须申报。

虽然项目需额外兴建社区会堂，以及公共交通交汇处等，兴建成本有所增加，但中标价仍然较预期低。政府卖地及补地价是重要的库房收入之一，卖地流标频频，必定影响政府财政收入，因此不少人担心是次政府为了卖地收入，而贱卖土地。