只有合乎资格的市民才可以申请居屋，资格分为两种，一般分为“绿表”或“白表”，“绿表”是给现时或公屋住户申请，“白表”就是非公屋住户申请。另外还有一种叫“绿表资格证明书”，给正在轮候公屋的申请人申请。

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符合绿表身份的人士

• 房委会的公屋
• 房协的出租屋邨住户
• 房协的中转房屋认客居民
• 持有“绿表资格证明书”的人士
• 房委会“长者租金津贴计划”的受惠者
• 持有由房委会发出有效《保证书》的房屋署屋宇事务助理职系人员

不符合绿表身份的人士

• 拥有任何类型物业人士
• 曾经受惠政府任何房屋资助计划，即使有关业主已把单位出售或已清还贷款不可再度申请
• 配偶曾经受惠政府任何房屋资助计划，即使已把单位出售或已清还贷款不可再度申请

绿表的入息和资产要求2023

透过绿表购入居屋或绿置居的人士不需要通过任何入息上限或资产限额审查。但申请人如果本身是公屋住户就要留意，因为公屋住户本身有入息及资产净值审查，而且每两年就会审查一次，如超过限额就有机会需要缴付更高租金或有机会需要交还公屋单位。入息及资产净值上限每年调整。最近一次调整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限为$12,940，资产上限为$27.3万。

普通住户入息及资产净值限额

非亲属关系之长者住户入息及资产净值限额

月入以扣除MPF之后计算

若全部家庭成员均为年满 60 岁或以上的长者，其资产净值限额为上表所示限额的两倍

点解要申请绿表居屋

• 经过多年努力，有一些公屋家庭，因为入息超超出现行公屋上限，需要缴交额外租金，甚至入息或资产已经符合达到富户政策，需要按规定交出公屋，与其去买私楼，不如买价格和管理费都相对便宜的未补地价居屋
• 轮候公屋时间长，正申请公屋的市民如欲“转租为买”，可以申请绿表资格证明书，购买房署旗下资助房屋。
• 与父母同住在公屋的家庭，可以分户自己以一人身份申请，或者结婚时已家庭身份(如配偶符合条件)申请。

绿表可以买的物业类型

房委会或房协资助的一手和居屋二手市场房屋(未补地价)

• 一手居屋 【绿表中签机会比白表高得多】
• 白居二市场 【未补地价居屋二手市场】
• 绿置居 【只有绿表资格可以申请】

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最受欢迎的地区和屋苑

参考2022年十一月至2023年一月初的成交数字，将军澳区有131宗白居二成交，为最活跃的区域。当中广明苑和宝盈花园各自有26宗成交，彩明苑和富康花园各自有16宗成交，唐明苑有13宗成交。

另外两个地铁站旁边的居屋也非常受欢迎，包括南昌站隔离的凯乐苑，这两个多月内有48宗成交，尺价$11,736，部分单位更有海景。另外，启朗苑步行至启德站只需要1分钟，比起同区私人屋苑甚至更方便但尺价便超过四成以上。

近年也有比较多的居屋建成，随着2020年或之前入伙的居屋的首两年出售限制期开始届满，一些楼龄较新的屋苑流入白居二市场，例如长沙湾的凯德苑、将军澳的雍明苑、何文田的冠德苑、深水埗的凯乐苑、启德的启朗苑。

另外还有一些虽然楼龄比较长一些，但因为位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛头角的彩兴苑、蓝田的锦丰苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花园、钻石山的龙蟠苑、筲箕湾的爱蝶湾、长沙湾的丽翠苑等。

私人发展商参与的居屋屋苑

上世纪八十年代时，政府为了加快资助房屋落差，邀请了一些私人发展商参与，这一批私人参与的屋苑比较有特色，和其他居屋屋苑有点不同，部分设有泳池、健身室等，这类屋苑也是白居二可以购买的选择之内。其中一个十分受欢迎的是2001年落成的将军澳宝盈花园，由私人地产商瑞安参与兴建的居屋，邻近将军澳地铁站，更加设有室外游泳池、烧烤场和网球场。瑞安早于1989年已经在该区兴建康盛花园，同样设有私人泳池。瑞安在九龙湾有份参与兴建的居屋丽晶花园也设有私人泳池，同时丽晶商场。其他发展商有份参与的马鞍山富安花园和黄大仙翠竹花园也设有私人泳池。

如何提高抽中机会?

2020年开始，房委会推出的居屋配额比例大致上都以绿表40%、白表60%的比例去分配，不过通常绿表申请的人数远比白表少，所以中签机会交绿表高得多。

另外，由于绿表中只有10%配额是留给个人申请，90%是给核心家庭的，若果绿表申请人连同家中核心家庭长者一齐申请居屋，是可以提升拣楼次序。不过要留意，有意参加“家有长者优先选楼计划”的长者抽中居屋就必须要成为联名业主，并需要签署声明一同居住于购买的居屋内。

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“绿表资格证明书”vs“绿表”

绿表是给公屋住户的，如果还在轮候公屋中，可否预先取得绿表资格？答案是有机会的，如果正在轮候公屋，房屋署会向预料将约于1年内将获编配单位的公屋申请户发放“绿表资格证明书”。

• 经核实符合资格获编配单位的公屋申请者
• 获核实符合“公务员公共房屋配额”申请资格的初级公务员
• 受政府清拆计划或天灾影响，并获核实符合资格入住公屋的人士
• 受市区重建计划影响，并获核实符合资格入住公屋的人士
• 离婚／分户，并获核实符合资格入住公屋的公屋住户
• 持有房屋署签发有效“保证书”并获核实符合资格入住公屋的前公屋住户

“绿表资格证明书”有效期为一年，期间将暂缓编配公屋，而申请人于购入单位前，必须仍符合有关资助自置居所计划申请资格的所有准则。

如想申请“绿表资格证明书”，可以到房委会网站或亲身到屋邨办事处索取“更改公屋申请的资料”表格 (H10C) ，于表格第六项 (VI) 其他事项中填写“申请绿表资格证明书”，填写后交还房屋署。

房署会找数星期后会寄回几份“绿表资格证明书”用来购买不同类型的资助房屋。请留意，这些绿表资格证明书会有些不同，有些是用来购买一手居屋，有些只适用于居屋第二市场（白居二）的单位。 在购买新推出的资助房屋（一手居屋）的时候，申请人需要将证明书连同绿表申请表一同递交。有意申请购买二手居屋的朋友就需要额外申请一份“购买资格证明书”(见下段)。

用绿表身份申请居屋的程序

1. 到房委会网站申请向房署下载“购买资格证明书”申请书或在各屋邨办事处 / 分区租约事务管理处 / 居屋第二市场计划小组九龙黄大仙龙翔道138号龙翔办公大楼2楼202室索取
2. 申请人须把填妥的申请书正本，连同缴付申请费港币840元的划线支票或银行本票，抬头人为“香港房屋委员会”（请在支票或本票背面写上申请人的香港身份证号码）亲身前往所属屋邨办事处／分区租约事务管理处 / 居屋第二市场计划小组 /“长者租金津贴计划”专责小组递交。已持有已启动数码签署功能的“智方便+”帐户或有效的个人数码证书的申请人及相关人士使用可在网上申请。
3. 房委会批核后会“购买资格证明书”，有效期为12个月，如未能在该证明书的有效期内签署临时买卖合约购买白居二单位，需要重新申请
4. 买卖签订临时合约时，买方须持有有效的“购买资格证明书”，而卖方须持有“可供出售证明书”
5. 签订临约一个月内，和正式买卖合约至少5个工作天前，买方代表律师须代表买家向房委会申请“提名信”以确认买方的资格，买方须在“提名信”发出后，方可签订正式买卖合约及转让契据，完成楼宇买卖手续。
   “提名信”的申请必须连同以下文件一送交居屋第二市场计划小组：
   i) 卖方的“可供出售证明书”
   ii) 买方的有效“购买资格证明书（绿表资格）”
   iii) 临时买卖合约副本
   iv) 一份由买方就其申请“提名信”在律师见证下所作出的声明书
   v) 申请费港币1,010元（须以本票或律师楼发出的支票缴付）
   vi) “提名信”由律师所作出的承诺书。
6. 交还原先居住的公屋单位

绿表按揭

不论是买绿置居、一手居屋还是白居二，绿表申请人都可以申请最高95%按揭，比白表最高的90%高，可以按此了解详情。当然白居二屋苑楼龄会影响最长年期和按揭成数的批核。

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什么是补地价?

由于居屋等资助房屋当年是以折让价出售，所以在转售时或出租前需要向房委会补地价，才可以自由买卖。若果没有依照相关程序自行将居屋单位出租或售出，属违法行为，可被罚款50万元及监禁1年。关于补地价的程序和计算方法，可以参考此攻略 《居屋补地价点计？唔补地价都可以出售居屋?》

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