【按揭指南】買新樓 即供好還是建期付款好？
如買家有需要申請按揭，普遍會於簽定臨約時，便要向銀行提出預先批核申請，並確保能於繳款期前(120天)完成審批；買家於期內付清樓價尾數，才算完成交易，否則要面臨「撻訂」的風險，遭發展商沒收訂金。如果擔心120天時間太短，置業人士可以選擇付款期較長的即供計劃，不過折扣相對來就較少
一手速遞
【上車希望】粉嶺北新盤 北部都會區核心概念之選
香港政府一直致力推動新界北的發展，《2021年施政報告》公布開拓新界北的計劃，使新界北躍升成「北部都會區」，勢必成為香港未來的核心發展地域。位於粉嶺北新發展區的首個全新大型住宅項目，地理位置優越，既坐落於「北部都會區」之核心，盡享「北環創科走廊」的優勢，勢必引起市場熱烈追捧。
【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免
不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。由於樓花開賣至入伙相距6至18個月，在正式上會的時候，銀行有機會出現估不到價，估價與樓價相差愈遠，需要增加的首期便愈多。
主題搵樓
【九龍城「新盤」】三球零入場 只不過…
九龍城物業一向有價有市，除了因為處於「41區名校網」，而且鄰近港鐵宋皇臺站，連同於有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題，令新盤以至二手市場都不時出現承接。然而，最近區內一手樓市場最近竟然有一個講明斷水斷電的「新盤」發售，而且低層貴過高層單位，售價由420萬元起。
【個案分析】1,200萬想買荃灣西 按保費太貴點算好？
有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位，在沒有新按保的日子，如果要買入1,200萬元的住宅，需要支付五成、即600萬元首期，但現在新按保的幫助下，該樓價物業的按揭成數由原有五成增加至八成，只需要兩成首期即約240萬元便可置業。
【按揭攻略】老牌屋苑借足30年有難度?
以西九龍藍籌屋苑美孚新邨為例，分8期落成，最早1968年入伙，最遲一批1978年入伙，即是部份單位樓齡已超過50年，如需要做高成數按揭，比如8成或9成，即使有林鄭Plan而樓價是1,000萬元以內，按保可能只用75減樓齡去計還款期，那麼便不能做足30年。
置業貼士
【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎？
銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋擾。另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，否則會有機會承擔有關財務責任。
【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多?
金管局解釋，考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度，此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。
【銀主盤】逆市執平貨？一文睇清購買流程
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。
按揭指南
【上會迷思】銀主盤可承造按揭嗎？
銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋擾。另外，當完成買賣後，由於賣方沒有責任主動公佈數字及提供收據，否則會有機會承擔有關財務責任。
【壓測放寬】壓力測試要求下調至2厘 收入門檻可以低幾多?
金管局解釋，考慮到美國聯邦儲備局自2022年3月以來已經將聯邦基金利率目標區間上調共3厘，面對資金成本上升，銀行早前已經上調新造拆息按揭貸款鎖息上限，近日更將最優惠貸款利率上調，金管局認為適宜將壓測假設利率上升的幅度，此水平已經足夠確保銀行按揭業務風險得到妥善管理。
【銀主盤】逆市執平貨？一文睇清購買流程
一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將物業於市場上放售或拍賣，以填補債務。而這類被沒收再賣出去的物業就稱為「銀主盤」。
焦點成交
嘉亨灣高層山景2房戶 單身客斥2.2萬元承租 實呎租約43.3元
香港置業東區鯉景灣分行首席聯席董事朱永健(Edmund Chu)表示，嘉亨灣本月至今暫錄得約4宗租務成交，與上月同期相若。包括該行剛促成一宗該屋苑的2房單位租務成交……
泓景臺高層海景2房戶 區內客斥1,160萬元入市 單位期內升值約1.8倍
香港置業西九龍昇悅居商場分行首席高級營業經理黃銘傑(Matthew Wong)表示，雖然利淡因素充斥市場，但由於政府交寬壓力測試要求，再加上「波叔Plan」等措施……
得寶花園價格相宜 放盤慬1日即租出 夫婦斥1.06萬元承租1房戶
香港置業東中九龍淘大花園分行營業經理胡國安(Ken Wu)表示，得寶花園租金相宜，吸引租客承租。該行剛促成該屋苑以1.06萬元承租1房戶，實用呎租約41.7元……
