【港人首置盤2023】市建局紅磡煥然懿居第3座購買攻略
「煥然懿居 第三座」是市建局位於紅磡春田街/崇志街的重建項目,它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接,形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位,實用面積由約303平方呎至600平方呎。
香港置業是香港其中一間最大型的地產代理,網上有超過一萬五千個盤源
「煥然懿居 第三座」是市建局位於紅磡春田街/崇志街的重建項目,它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接,形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位,實用面積由約303平方呎至600平方呎。
最近屯門區又有新盤準備推出,項目位於屯門掃管笏管翠路的項目,早前已取得預售樓花同意書,9月開賣。項目位於屯門管翠路18號,設有4座住宅大樓,每座16至17層高,合共提供693伙,戶型涵蓋開放式至4房,另設特色戶及14間洋房,每伙樓底高約3.15米至3.5米。
項目為天水圍區首個港鐵項目,位於位於天水圍市地段第23號,等同天城路、天榮路及天恩路交界位置,事實上,天水圍區內多年來沒有任何鐵路上蓋物業,天榮站則成為首個,及唯一一個的鐵路上蓋物業,因此在公佈以來一直備受矚目。
「煥然懿居 第三座」是市建局位於紅磡春田街/崇志街的重建項目,它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接,形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位,實用面積由約303平方呎至600平方呎。
家長在承租物業前,務必留意承租屋苑是否屬於「擲界盤」。例如該區校網以西的又一居、又一村花園等屋苑,其實已經在41校網範圍以外,統一派位下會被納入深水埗區校網。此外,41校網向東九龍城一帶如御豪門,亦已經跳出41校網。此類「擲界盤」在其他傳統名校網內同樣出現,所以搵樓的時候要格外小心。
鄰近荔枝角站的昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天被喻為「西九四小龍」,由於鄰近港鐵荔枝角站,交通方便,附近又有大型超市及社區配套,加上樓齡只有十幾年,按揭還款年期可長達30年,一直是年輕家庭置業之選。其實四個屋苑均由不同發展商興建,落成年期由2003年至2005年不等。
「煥然懿居 第三座」是市建局位於紅磡春田街/崇志街的重建項目,它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接,形成一個小社區。「煥然懿居 第三座」提供125個一房、108個兩房及27個三房共260個「首置」單位,實用面積由約303平方呎至600平方呎。
家長在承租物業前,務必留意承租屋苑是否屬於「擲界盤」。例如該區校網以西的又一居、又一村花園等屋苑,其實已經在41校網範圍以外,統一派位下會被納入深水埗區校網。此外,41校網向東九龍城一帶如御豪門,亦已經跳出41校網。此類「擲界盤」在其他傳統名校網內同樣出現,所以搵樓的時候要格外小心。
鄰近荔枝角站的昇悅居、宇晴軒、泓景臺及碧海藍天被喻為「西九四小龍」,由於鄰近港鐵荔枝角站,交通方便,附近又有大型超市及社區配套,加上樓齡只有十幾年,按揭還款年期可長達30年,一直是年輕家庭置業之選。其實四個屋苑均由不同發展商興建,落成年期由2003年至2005年不等。
假設一個600萬元物業,承造9成按揭,還款期為30年,以新造拆息按揭計劃的實際息率3.625厘計,連同按揭保費一併計算,每月供款為25,242元,在壓力測試下的每月入息要求為53,104元。若新造拆息按揭計劃的實際息率增加至4.125厘,每月供款亦升至26,825元。
不少銀行批核按揭時,會審視申請人的銀行紀錄,基本上持有太多張信用卡或信用額本身對按揭審批影響不大,只要還款紀錄良好,一般而言信用卡消費額並不會計入壓力測試。銀行對於沒有信貸評級取態偏向審慎,因為要調查是否有過往原因令申請人無法申請信用卡,若果過往信貸紀錄正常的話一般可獲審批。
按揭不獲批准最常見的原因是收入不足。為確保按揭申請人有足夠的還款能力,銀行審批按揭申請前,會計算申請人的供款與入息比率,以及壓力測試是否符合規定要求。此外,銀行亦會嚴格審查申請人申報的收入來源,如果有關公司背景有可疑,銀行便會懷疑申請人的收入有「水份」而拒絕按揭申請。
香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪(Alfred Chong)表示,近月樓價持續調整,有買家於區內「尋寶」。該行剛促成一宗富康花園3房2廁的買賣成交……
香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源(Eddie Tse)表示,碧海藍天交通便利,配套齊全,屢獲租客承租。該行日前促成一宗該屋苑2房戶的租務成交……
香港置業港灣豪庭分行分區董事黃志明(Brian Wong)表示,新晉屋苑吸引用家進駐。該行日前促成一宗維港匯1房戶的租務成交,新租客斥1.78萬元承租,實用呎租約54.8元……