【不斷更新】1,200萬筆直 原來可以買到…

自從財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表最新一份《財政預算案》時,就申請最高八成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元,首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元,觸動市場神經。該類銀碼單位隨即成為市場焦點。

簡單而言,新措施下,1,920萬元以下物業,可以最多借960萬元上限按揭金額,即是樓價的5成;而1,600萬元以下物業,最多借6成;1,200萬元以下最多借8成;1,000萬元以下則最多可借9成。

我們將無間斷為大家搜羅港九新界差不多1,200萬元價錢的二手盤,從中找出最筍最合大家心水的區域及屋苑。

日出康城

本行日前促成一宗位於日出康城領凱買賣成交,外區客以約1,040.8萬元入市3房戶連士多房單位,實用呎價約14,316元。售出單位為日出康城領凱9座高層LD室,實用面積約727平方呎,為3房連士多房間隔,向東南望山景,原業主開價約1,080萬元,經雙方議價後,減約39.2萬元以約1,040.8萬元承接單位,實用呎價約14,316元。新買家心儀上址位於高層,享開揚景色,故睇樓3次後故拍板入市。

資料顯示,原業主於2019年2月以約780萬元購入上述單位,持貨3年SSD期滿鬆綁即沽售,是次轉手帳面賺260.8離場,升值約33%。

將軍澳市中心

受惠按保放寬,加速千萬元單位交投,包括該行日前促成的一宗3房戶買賣成交,區外上車客斥1,075萬元購入都會駅單位,實用呎價約16,513元。

上述售出單位為都會駅10座高層E室,實用面積約651平方呎,屬3房套間隔,向西北望全山景。原業主以1,150萬元放盤逾1年半即吸引外區客洽詢,雙方經議價後減價75萬元,以1,075萬元易手,實用呎價約16,513元。據了解,新買家為首置客,心儀物業位於高層數,故睇樓2次後即拍板入市。

資料顯示,業主於2016年7月以約750萬元購入上述單位,持貨6年,是次轉售帳面賺約325萬元,物業升值約43.3%。

西九四小龍

財案「放寬按保」,刺激逾千萬元物業交投,本行剛促成一宗荔枝角宇晴軒3房單位買賣成交,首置客斥1,020萬元入市,實用呎價約18,412元。

上述成交單位為宇晴軒7座中層A室,實用面積約554平方呎,屬3房間隔,向南望開揚景,業主以約1,080萬元放盤約1個月後吸引外區客洽詢,經議價後減價至1,020萬元,實用呎價約18,412元。據悉,新買家心儀單位屬3房單位,並享開揚景色,故睇樓數次後決定入市。

資料顯示,原業主2016年1月以762萬元購入,持貨約6年,是次轉售帳面賺約258萬元,物業升值近34%。

受惠放寬按保 市民加快入市步伐

根據香港置業分行統計,放寬按揭成數後,加速了準買家的入市步伐,當中以換樓及首置人士為主,據本行前線分行所錄得的數字顯示,美孚奧運、將軍澳康城區的交投逆市跑出,交投按月倍增,同時亦令準買家增加預算約10%,有利重啟換樓鏈,加上近日市況波動,有部分業主調整叫價,吸引準買家趁低入市。

而近年新盤供應重鎮啟德區,隨着部分屋苑逐漸陸續SSD鬆綁,亦減價沽售。據本行前線分行所錄得的數字顯示,該區減價盤在疫情及加息因素下,增加約30%,佔該區整體放盤量約40%,業主的議價空間亦擴大至2%至10%。

不過在新按保效應下,市場置業取態呈兩極化,買樓租樓均有捧場客,不過買樓客主要以換樓升級置業為主,有業主減價沽貨,即獲換樓客火速吸納,因此個別地區表現相對靠穩,特別是換樓市場集中地區。當中升幅最為顯著的是西九龍區,而將軍澳的大型屋苑,近日部分放盤業主已下調叫價,部分議幅更擴大至逾1成,受惠放寬按保上限的措施支持下,樓價約800至1,200萬元的物業特別受歡迎,承接力相當不俗。

延伸閱讀:

入市備忘

首期以外支出 | 入市二手樓流程

轉讓契 VS 送讓契 | 管理費知多啲

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 | 

按揭專家

最新動態

焦點成交 | 樓市新聞

賣樓錦囊        

賣樓費用清單 | 賣樓流程

相關文章 :

【個案分析】1,200萬想買荃灣西 按保費太貴點算好?... 有準買家早前看中荃灣西鐵站上蓋項目柏傲灣一個1,200萬元單位,在沒有新按保的日子,如果要買入1,200萬元的住宅,需要支付五成、即600萬...
【藍塘傲】間隔多元化 低密度臨海私樓... 貴為近年新盤供應重地,將軍澳南一帶已經成為臨海私樓集中地。以將軍澳藍塘傲為例,屋苑地理位置優越,戶型間隔多元化,走真豪宅規劃,更設有洋房及低...
【海翩滙】臨海而建 滙聚河岸雙畔 近年將軍澳區發展越見成熟,交通配套、消遣娛樂等全部應有盡有,不論自住抑或投資放租都有價有市。如果物業是臨海而建,可以一覽無邊際的海景,會否於...
分享: