【出手良機】800萬以下私樓盤源急增…

市場憧憬美國通脹放緩接近見頂,加上內地放寬入境措施,刺激港股回升。另一方面,多個新盤以「貼市價」開售搶攻一手市場,搶盡市場焦點;而二手市場繼續以減價盤為主導,有預料加息速度將放緩,故是時候把握機會入市。

二手業主持貨信心持續受挫,為吸引客源,部份二手業主減價,帶動減價盤及平盤增加。當中大家其中一個關注的心理關口價位為800萬元,更出現突破性數字。據本行網站盤源顯示,2022年11月初大約有3,600多個800萬元以下私樓盤源,佔總網盤的34.4%,但比起去年同期的2,400多個(佔當時總網盤數量的29.1%)增加近一半。

800萬以下的單位趨增

樓價800萬元以下的單位趨增,對於首期未必很足夠的上車客來說,的確多了不少的選擇。儘管《財政預算案2022》進一步公布放寬按保,新按保下,1,000萬元以下物業,按情況可申請最高90%按揭;1,000萬元至1,125萬元以下物業,按情況可申請最高90%按揭,貸款上限900萬元;1,920萬元以下物業,最高亦能承造80%按揭,貸款上限960萬元。不過,由於「按揭保險」屬於高成數按揭申請,風險較高的情況下,是需要繳納手續費來換取額外貸款。故此,銀碼較低的私樓仍然是最具吸引力。

同時,據土地註冊處資料顯示,十大傳統屋苑10月錄185宗二手住宅註冊,較9月的200宗減少約7.5%。十大傳統屋苑中,有3個屋苑二手住宅註冊量按月報跌,3個屋苑報升,4個屋苑持平;報跌屋苑中,新都城錄17宗註冊,較9月的33宗減少約48.5%;麗港城錄10宗註冊,較9月的14宗減少約28.6%;美孚新邨錄21宗註冊,較9月的25宗減少16%。

800萬以下私樓盤源

上述屋苑,絕對值得記下來,大有可能是出手還價良機,把握低位入市。

10大傳統屋苑二手住宅註冊量9月比較

 

10月

註冊量

9月
註冊量

註冊量
變幅

沙田第一城

39

39

0.0%

嘉湖山莊

35

32

↑9.4%

黃埔花園

25

20

↑25.0%

美孚新村

21

25

↓16.0%

新都城

17

33

↓48.5%

太古城

14

13

↑7.7%

麗港城

10

14

↓28.6%

康怡花園

10

10

0.0%

海怡半島

7

7

0.0%

荃灣中心

7

7

0.0%

總數

185

200

7.5%

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部

新盤二手每宗註冊金額雙雙跌穿800萬

另一方面,無論是放盤價,以至成交價,新盤抑或二手市場平均每宗註冊金額均見回落,雙雙跌穿800萬元水平。一手方面,綜合一手住宅物業銷售資訊網資料,2022年下半年截至10月底,新盤銷售宗數約3,920宗,涉及金額約311億元,即平均每宗一手金額約793萬元,較上半年平均約1,204萬元大跌約34%,並創自2013年實施一手銷售條例後新低。

800萬以下私樓盤源

同時,同期平均每宗二手金額同樣跌穿800萬元,2022年下半年截至10月底,二手住宅註冊量錄10,725宗,涉及金額約824.6億元,即平均每宗二手住宅註冊金額約769萬元,數字較2022年上半年平均約832萬元下跌約7.6%,創自2017年下半年後的5年新低。銀碼較大的個案按年亦明顯下跌,亦是拖低平均每宗二手金額的原因。

據資料顯示,2022年下半年截至10月,逾2,000萬元二手住宅註冊量錄321宗,較2021年下半年同期截至10月的799宗急跌近6成;逾1,000萬至2,000萬元按年亦大跌約48.9%;至於跌幅相對較少的600萬元或以下個案,按年亦跌約43.8%,因大銀碼個案按年顯著減少,成為拖低平均每宗二手金額的另一原因。

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