【屯馬綫概念】啟德站屋苑逐個捉

萬眾矚目的屯馬綫於2021年6月底全線通車。交通便捷向來會為區內樓價帶來正面作用,而鐵路網絡為區內樓價所帶來的效益相當顯著,當中西鐵綫及港島西綫,在全面通車後周邊屋苑樓價及交投均明顯上升。當中啟德及啟德發展區的優勢更是進一步突顯,勢成為最大受惠者。

啟德發展區位於九龍東,是政府致力打造的香港第二個CBD。隨着啟德體育園以及多間星級臨海酒店等陸續興建,未來經營崇光百貨(SOGO)的利福國際擁有的啟德商業項目,大大提高商住及就業需要,為區內增添更多元發展,加上啟德區未來交通網絡將四通八達,除港鐵「沙中綫」外,另連接油麻地以及啟德發展區的「中九龍幹線」亦落實興建。

此外,由於啟德新區位於九龍傳統名校網的小學34校網及中學九龍城校網,區內名校林立如:喇沙書院、協恩中學、拔萃男書院、培正中學等,故一直深受家長客追捧,相信配合區內發展,樓價有望進一步造好,而且甚具投資潛力。下文將為大家介紹一下區內值得注意的屋苑。

(1)天寰

由建灝地產集團發展的天寰,於2018年12月入伙。項目共提供822個住宅單位,由3座高座及4幢低座所組成,單位面積為232至2,555平方呎,由開放式至4房設計均有提供。當中單位供應以開放式至2房戶為主打,實用面積由232至504平方呎。當中2房戶數量最多,共有365伙。開放式戶設63伙,實用面積由232至274平方呎;1房戶有123伙,實用面積介乎330至344平方呎。

(2)嘉匯

由嘉華國際發展的分層住宅物業嘉匯,位於九龍啟德發展區沐寧街7號,已於2018年8月入伙。項目共包括4幢住宅大廈,合共提供900個分層住宅。

住宅大廈每幢樓高6層(低座)或34層(高座),各劃分為兩座,合共有8座(1至9座,不設第4座)。兩座之間互相通連,只由兩道防火門分隔,各自擁有獨立電梯大堂及兩部電梯,全不設庇護層,不過高座於天台則設有庇護區。

啟德 住宅

(3)龍譽

龍譽是一個位於九龍城區啟德發展區沐寧街9號的住宅項目,於2018年11月入伙。發展商保利置業於2014年2月25日以約39.23億投得,樓面呎價高達6,530元,創當時啟德區地皮呎價新高紀錄,亦是該發展商在香港首個大型住宅項目。

屋苑共包括6座住宅大廈,當中包括兩幢高座大廈及兩幢低座大樓,合共提供930個實用面積由228至2,703平方呎之開放式至4房間隔單位,當中以1、2房戶為供應主打,佔總量約65%。配套設施方面,項目於第2座樓地下至2樓設有面積約35,172平方呎住客會所,提供包括戶外泳池等設施。另有佔地約8,906平方呎空中花園及50,189平方呎園景區及公共花園。

(4)啟德1號(I、II)

啟德1號位於九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界,由兩幅「港人港地」地皮組成,由中國海外發展於2013年6月各以22.7億港元的代價投得該兩幅土地,是迄今僅有的「港人港地」發展項目,於2017年6月入伙。

項目共分2期發展,設4座高30至32層高住宅物業,以及13座5層高低密度住宅,合共提供1,169個單位。第2期項目由2座大廈(第3及5座)及7座低座(第8至16座)組成,提供624伙單位,實用面積由367呎至2,414呎,戶型由一房到複式戶不等,當中以2房戶及3房戶為主打,分別佔227伙及205伙;而1房戶有89伙;4房戶則有24間。屋苑交通便利,最鄰近港鐵啟德站,故甚受區內外客青睞。

(5)Oasis Kai Tak

會德豐地產旗下啟德OASIS KAI TAK位於啟德沐寧街10號,於2018年12月入伙。項目合共8座,共有4座高座及4座低座住宅,提供648伙開放式至4房單位,標準單位實用面積由約270至800平方呎,當中特色單位由約1,100至1,500平方呎,主打1房及2房,佔項目約7成,開放式佔1成。

配套設施方面,項目於地庫一樓、地下、1及2樓設有面積約22,002平方呎住客會所「CLUB OASIS」,提供包括50米戶外泳池、室內恆溫泳池、按摩池、健身等設施。

 

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