近年有傳中央有意要求地產商回饋社會，幫手解決香港房屋短缺問題，而在特首李家超《施政報告》2022的房屋政策中，就出現一個久違了但又不陌生的名字，就是就是私人參建居屋計劃。

全新的私人參建居屋計劃，全名「私人發展商參與興建資助房屋先導計劃」，2023年6月，有政府消息傳出，立法會房屋事務委員會將於2023年7月正式開會討論。

2023年7月正式討論

事實上，政府一直都希望透過市場力量一同參與。據了解，政府下個財政年度起將分批推出3幅土地，讓發展商投標興建資助出售單位，並以指定市價折扣率售予合資助人士。據悉，3幅土地預計約提供3,000至4,000伙，日後或會在賣地條款指定折扣率，選址將有待公佈。為吸引私人發展商參與，有傳日後或會提供優惠地價，但有關地價的細節仍要考慮。

政府於2023年6月中公布私人參建居屋的計劃框架，並命為為「樂建居」——一個私人興建資助出售房屋的先導計劃。計劃旨在透過公私營合作，讓市場上有更多幫助市民上車的選擇。這類房屋將按市價65折發售，並定位為私人發展項目，政府不會包底。

選址東涌柴灣

項目選址暫時有2個，第一個是東涌第122區，約1.4公頃，預計提供1,600個單位，2023年內招標；另一個是柴灣祥民道，約0.5公頃，預計提供700個單位，2024年首季招標。項目按各自項目完成時間表推出市場，未必會跟居屋推出時間一樣。項目最快於2028至29年度入伙。

據了解，購買資格及轉讓限制將和居屋要求睇齊。同時，實用面積設下限，每個單位不少於280平方呎，至少70%單位的實用面積不少於375平方呎。伙數同樣設下限，將按不同項目再釐定，確保提供足夠數目單位。發展商在預售單位前，「價單」要先經房屋局局長批准，當局會再檢視單位的售價是否合理。

政府暫未對「私人發展商參興資助房屋先導計劃」的按揭方式有定案，會留意任何按揭安排，並對各方式持開放態度。強調會幫助買家上車的特別安排，可由發展商與當局商議決定，當局亦會與按揭保險公司商討，提高合資格買家的按揭成數。

另消息人士指，政府擬不再就私人參建項目「包底」，即不會回購未售出單位，但會鼓勵發展商在設計和用料上增加樓盤吸引力，估計不會以「清水樓」推售項目。

事實上，「私人參建居屋」不是甚麼新鮮事。早於上世紀70年代，當時港英政府已有「私人機構參建居屋計劃」，時至今日，有不少廣為人知的指標性屋苑，都是由此而生。

當中在1987年，首個逾2,000伙的大型「私人參建居屋」，位於太古站上蓋的康山花園落成；雖然「私人參建居屋」是資助房屋，但質素之高，拍得住私樓的大型屋苑，而且部分更提供泳池甚至小型會所，正如上述提到的太古站上蓋康山花園，配套完善，附近有大型商場、街市、體育館、圖書館屋苑位置近港鐵站，交通方便，更甚的是，住戶可用隔離私樓康怡花園的會所設施。

指標私人參建居屋屋苑

有泳池的居屋

另一個規劃更大，共近4,000伙的「私人參建居屋」大角咀富榮花園，則於1998入伙，而且鄰近便有3大商場，包括海富苑商場、奧海城及朗豪坊。配套設施包括自設商場、健身室、乒乓球室、網球場、籃球場、羽毛球場、遊樂場 / 遊戲室。另一個九龍東居屋麗晶花園，鄰近啟德站，雖然麗晶花園樓齡近40年，但40年前已建有這規模的休閒康樂設施除了游泳池，還有網球場、籃球場等。

對比之下，私人參建計劃居屋，用地業權屬發展商所有 ，而且外形以私樓設計為藍本，結單位佈局較多樣化。同時，普遍樓價較居屋略高，當然建築質素較居屋高，個別會有泳池設施，甚至小型會所。

至於房委會居屋，當然由房委會擁有業權，名稱一般有固定格式，普遍都使用「苑」字做尾，大部分沿用標準居屋建築結構，與公屋建築設計近似，但普遍樓價較私人參建居屋較相宜。

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