【資助房屋2023】房協市區新樓朗然 兩球半入場

在2023樓市一片淡風之中,房協推出新一期的資助出售房屋,位置在安達臣道的朗然,乃自2017年推出將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺後,相隔6年再有房協資助房屋推出。

朗然位於觀塘安達臣道安禧街18號,主打中小型單位為主,實用面積介乎303平方呎至658平方呎,8成為兩房單位。價單售價約為市值62折,介乎255.5萬至645.6萬元。實用面積每平方呎售價為8,212至9,812元。

朗然將於11月30日至12月13日接受合資格人士申請。房協已於長沙灣青山道413號東景大廈的房協辦事處,設置一個交樓標準的示範單位,歡迎公眾人士於11月23日至12月13日期間前往參觀,開放時間為上午10時至晚上7時,假期照常開放。

「朗然」是房協第五個推出的資助出售房屋項目,分為兩座,每座樓高十四層(包括地下及地庫停車場),包括一房至三房戶型預計於2025年年底落成。

255.5萬起入場

根據房協過往交樓標準,朗然單位內已經有基本設施,包括地板、廚房廚櫃、冷氣機、基本電器等。

房協總經理(銷售及市場事務)柯靄邦表示,房協的資助出售房屋項目素以實而不華風格為設計原則,為用家提供合適的戶型間隔和建築選料、實用家電,以及完善生活配套設施。

至於示範單位參照第1B座8樓H單位,實用面積435平方呎,屬兩房間隔。單位開則方面,客飯廳長達6.1米,闊2.6米,層與層之間的高度達2.95米,住戶可以靈活運用空間擺放傢俬。單位近門口的角落位置,有一個開放式廚房,並採用曲尺形設計。

單位交樓的時候,已經配備了嵌入式煤氣煮食爐以及抽油煙機,戶主就毋須另外再購買。值得留意的是,大部分單位設有三合一露台。

睡房約有50平方呎,設有特大的玻璃窗,主人房面積約70平方呎,空間方正實用,擺放了一張雙人床後,亦有其他位置可以擺放衣櫃或者梳妝桌。洗手間設計簡潔,潔具配置齊備,連花灑套裝及毛巾架,更裝設即熱式電熱水爐。

入場單位參考

戶型單位實⽤面積(平方呎)售價(元)
一房2B1K單位308255.5萬
兩房1B1D單位422355.3萬
三房2A1E單位640551.9萬

有16家銀行落實為買家造按揭

房協又表示,現時已經有16家銀行(包括本港的大型銀行)落實為項目買家承造按揭,最快於2025年底入伙,樓花期長約2年。參考房委會最新一期居屋2023定價為市價62折,其中安達臣同區3個居屋安楹苑、安樺苑、安麗苑平均實用呎價介乎7,030至7,370元,定價介乎278萬至497萬元不等。是次房協居屋定價貴同區大概1成左右。若以62折折扣利率計算,朗然以市價若每平方呎1.3萬至1.5萬元作參考。

申請資格方面,預計參考房委會發售居屋做法,以2023年居屋為例,白表申請人士中,1人每月入息上限為3,1000元,家庭資產淨值上限為73.5萬元。2人或以上家庭的每月總入息上限為62,000元,家庭資產淨值上限為147萬元申請時間及揀樓時間將於2023年11月內公佈詳情,預計買家2024年中揀樓。

單位配額方面,綠表佔四成,白表佔六成,並會預留兩成配額予一人申請者,綠、白表各佔一成。由於房協轄下部分出租屋邨已被納入重建規劃,包括觀塘花園大廈(二期) 、漁光村及筲箕灣明華大廈等,合資格的受影響居民可獲優先資格認購「朗然」的單位,配額共85個。

至於轉讓限制方面,買家在成交日起計15年內不可於公開市場自由轉讓物業,而在15年後,買家必須向政府繳付補價才可在公開市場自由出租、出售、轉讓、按揭或抵押單位。此外,買家可於購買單位後,將單位轉讓予獲得房協核證為符合資格及提名購買該單位的人士而毋須向政府繳付補價,惟若單位於成交日起計5年內轉讓,則須以不高於原價出售。

白表申請者可親身前往房協申請組、郵寄或透過網上遞交申請表,綠表申請者則必須透過所屬屋邨辦事處遞交申請。申請費為270元。在申請期結束後,房協將審核申請人資格,預計將於2024年首季進行抽籤,並預計於2024年第二季開始揀樓,有關抽籤及揀樓的安排稍後適時公布。

由於房協樓與居屋不一樣,是沒有政府的按揭擔保,因此申請按揭時是需要提供入息證明文件,不能只申報入息。如要申請九成按揭,是需要申請按揭保險,並要支付按揭保費,同時也要計算壓力測試,不少銀行更加不會接受房協樓的「爆壓測」申請。不過,與居屋按揭不同,房協樓在業主入息不足時,是可以加入擔保人。

區內暫未有社區配套

值得一提,朗然附近有多個新盤施工中,鄰近秀茂坪邨及順安邨,區內暫時未有社區配套。政府施政報告預告未來會興建港鐵東九龍線,來往鑽石山至將軍澳,中途站包括彩雲,順天,秀茂坪,寶達,終點設在寶琳站,屆時有望改善區內交通。

事實上,政府為2023樓市「減辣」,但市場不領情,發展商以至小業主,仍然繼續要減價求甩貨。市區私樓都要平賣,反映發展商以至小業主都對後市態度看淡居多。不過,房協仍推出新一期的資助出售房屋,反映政府官方推供應態度仍然堅決。

20231123日至12月13日,市民可透過以下途徑下載/索取朗然的申請表及申請須知、售樓說明書、價單及其他相關銷售文件:

  1. 「朗然」網站(網址:https://hemmaamber.hkhs.com);
  2. 房協長沙灣辦事處 (地址:九龍長沙灣青山道413號東景大廈);
  3. 房協轄下各出租屋邨辦事處;
  4. 房協申請組 (地址:香港大坑浣紗街23號龍濤苑地下);
  5. 房委會居屋銷售小組辦事處 (地址:九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台);
  6. 房委會綠置居銷售小組辦事處 (地址:九龍觀塘開源道33號建生廣場一樓);
  7. 房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處;及
  8. 民政事務總署轄下各民政諮詢中心

延伸閱讀:

焦點新盤

新盤2023 | 買新樓流程 | 港島南岸 | 白石角項目 | 

元朗站項目 | 紅磡黃埔四街項目 | 錦上路站項目 |

天水圍天榮站項目| 屯門兆康項目 | 新居屋2023

按揭資訊

高成數按揭 | 林鄭Plan 2.0 |

即供VS建期 | 按揭專家

最新動態

焦點成交 | 樓市新聞

相關文章 :

【有得揀樓了】2023新居屋 6大屋苑提供逾9,100伙 最平….... 新居屋2023年終於有消息。居屋2023年將推出6大屋苑發售,提供約9,154伙,消息指,最平149萬元可以入場。事實上,新居屋是每年不少香...
【近5,000伙】綠置居2023 油塘、馬鞍山、上水 有無你心水?... 綠置居以市價41折出售,價錢絕對便宜,申請資格中最普遍的應是房委會轄下公屋住戶及房協甲類出租屋邨的住戶。長者租金津貼計劃的受惠者以及持有房屋...
【港人首置盤2023】市建局紅磡煥然懿居第3座購買攻略... 「煥然懿居 第三座」是市建局位於紅磡春田街/崇志街的重建項目,它將與早前落成的「煥然懿居」第一及第二座銜接,形成一個小社區。「煥然懿居 第三...
【Full Pay買政府樓】原來有一種居屋 日後加按有難度?!... 房委會時有公佈二手居屋單位數據,除了有公佈置業人士的首期資金來源,當中最有趣的是不論是已補地價的居屋還是未補地價居屋,均有一定數量人士以一次...
【啟德新盤2024】PARK PENINSULA最大型項目 五球幾入場... 樓市踏入2023年最後一季,多個新盤醞釀登場,其中啟德PARK PENINSULA繼續成為市場焦點,當中由嘉中港三家發展商合作的啟德全新項目...
分享: