【長線投資】原來呢一年買新樓收租 保證有三厘回報?

不少長線投資者都會喜歡購買新樓收租,皆因收樓時不用再花太多時間心機補修單位,可即時出租甚至收樓前預租。不過,在樓價高企之下,不少新樓價格偏高,租金又在供應穩定之下,不會特別被搶高,而業主享受到的租金回報率自然較低。

近期的半新樓租金成交中,近年其中一年入市一手樓的業主,都成功享受到三厘的租金回報率,算是不錯。

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2014年底買玖瓏山 回報率3.2厘

其中由本行促成的沙田九肚玖瓏山2房套租務成交,新租客斥2.18萬元承租,實用呎租約30.9元,屬市價成交。租出單位為玖瓏山傲瓏閣3座低層B室,2房套間隔,向南望內園及泳池景,實用面積約705平方呎。資料顯示,業主於2014年12月以約871萬元購入上述單位,若以目前租金計算,租金回報率約為3.2厘。

奧柏.御峯回報率近4厘

另一宗為市區西九龍大角咀物業。由本行促成租出之單位奧柏.御峯1座高層G室,向東南望市景,開放式間隔,實用面積約274平方呎。業主以約1.4萬元放租1週後吸引同區客洽詢,議價後減價至以約1.3萬元租出,實用呎租約47.4元。據悉,資料顯示,原業主於2014年6月以約398萬元購入上述單位,現享回報約3.9厘。

當年由於有社會運動,市場氣氛不明朗,發展商推出新盤時定價略為保守,令不少買家把握到較平價買一手樓,長線投資之下,租金回報率自然較高。

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