【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…?

虎年受疫情及美國加息影響,拖累樓市表現,二手註冊量創有紀錄以來27年的新低,樓價亦由高位下跌約15%,是不少業主的「苦」年。到底,虎年樓市最苦的地區是哪個地方?

地區2023年1月呎價2022年1月呎價虎年升跌幅
天后218781950012.2%
馬頭圍138141250810.4%
大埔半山 (大埔道)13033119109.4%
跑馬地25268236266.9%
油麻地13220126094.8%
灣仔19153184753.7%
大潭 / 紅山半島26662266670.0%
黃大仙1542115475-0.3%
鑽石山1579316043-1.6%
九龍城1420714439-1.6%
中半山3167632314-2.0%
海逸1823218657-2.3%
大角咀1228112646-2.9%
白石角1374514281-3.8%
小瀝源1444115327-5.8%
西貢1649217637-6.5%
油塘1596717131-6.8%
舂磡角2361925354-6.8%
九肚山1413315183-6.9%
加州 / 錦繡1150512369-7.0%
沙田市中心1288213881-7.2%
北角 / 炮台山1520516460-7.6%
九龍塘1927020930-7.9%
藍地1080111754-8.1%
西半山2101623005-8.6%
珀麗灣1129312393-8.9%
大窩口1257213797-8.9%
深水埗1169512851-9.0%
朗屏1412615578-9.3%
馬鞍山1342914832-9.5%
汀角路豪宅1017611262-9.6%
牛頭角1013411438-11.4%
調景嶺1465116545-11.4%
尖沙咀1632518530-11.9%
彩虹 / 牛池灣1386115746-12.0%
啟德2018023050-12.5%
離島76418759-12.8%
天水圍999211489-13.0%
四小龍 / 荔枝角1567918089-13.3%
荃灣市中心1142713303-14.1%
愉景灣1026111983-14.4%
坑口1374416060-14.4%
粉嶺 / 粉嶺北 / 沙頭角 / 打鼓嶺1118313076-14.5%
京士柏2146225127-14.6%
西營盤1595618708-14.7%
麗城 / 汀九1116113099-14.8%
小欖 / 掃管笏 / 青山灣970011386-14.8%
大圍1448717020-14.9%
香港仔 / 田灣1324615653-15.4%
錦田1193414145-15.6%
上水1170913935-16.0%
康城1258814982-16.0%
小西灣1524718189-16.2%
元朗市中心1164813896-16.2%
荔景站 / 華景1058712646-16.3%
堅尼地城1766221128-16.4%
旺角1077912896-16.4%
將軍澳市中心1581418991-16.7%
薄扶林1431517195-16.7%
金鐘半山2738332907-16.8%
荃灣西1650419890-17.0%
大埔市中心1222114744-17.1%
屯門碼頭1035512496-17.1%
又一村1635019769-17.3%
烏溪沙1568318965-17.3%
太子1129513664-17.3%
鰂魚涌1374516651-17.5%
九龍灣1262915323-17.6%
慈雲山972611807-17.6%
鴨脷洲1464817796-17.7%
藍田1202114614-17.7%
東涌1144613921-17.8%
深井 / 青龍頭993312092-17.9%
大圍半山1283515629-17.9%
黃埔1354816506-17.9%
新蒲崗1152414047-18.0%
青衣1273715553-18.1%
奧運站1871422882-18.2%
康樂園1567819190-18.3%
柴灣1211414853-18.4%
葵涌1067313095-18.5%
土瓜灣1223715087-18.9%
寶馬山1868323035-18.9%
第一城 / 石門1379917049-19.1%
杏花邨1344216656-19.3%
中環/上環1490518493-19.4%
紅磡站1576519818-20.5%
寶琳1258615847-20.6%
海濱區1163014648-20.6%
九龍站至柯士甸站2281828848-20.9%
南昌站1693921623-21.7%
屯門市中心1069213650-21.7%
觀塘1125814470-22.2%
貝沙灣2685434544-22.3%
火炭1245816085-22.5%
何文田1306216873-22.6%
太古1558320263-23.1%
洪水橋875911399-23.2%
大坑道1909825244-24.3%
大埔墟 / 太和971012851-24.4%
筲箕灣1318417804-25.9%
佐敦958012982-26.2%
長沙灣1190416171-26.4%
西灣河1383818836-26.5%
北角半山1521120739-26.7%
美孚站1121515573-28.0%
銅鑼灣1271917905-29.0%
紅磡1093716303-32.9%

備註:

1. 用土地註冊處虎年接近最後30日(20/12/22-18/1/23)的成交和牛年最後30日(2/1/22-31/1/22)成交比較

2. 全年成交太少的地區不適合作為比較,未有列在表上,例如山頂、南區、筆架山等

3. 遇上用來比較月份的成交宗數太少時,會計及前一個月的成交

4. 剔除價格過高或過低的成交

只供參考,某些屋苑可能在個別月份成交較多,從而拉高或拉低該月的平均呎價

如要更詳盡數據,歡迎隨時聯絡我們

兔年反彈在即

在政府進一步放寬防疫措施以及通關效應,有利刺激本港經濟復常,帶動資金流入樓市。刺激買家迴流,帶動屋苑成交量上升;加上有不少準買家認為樓市低位已過,反彈在即,故加快入市步伐,預料2023年首季提早迎來升市。

反過來看,虎年樓市最苦的地區,有8個區域跌幅超過25%,或許是兔年吸納筍盤的最佳區份。

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