新盤大致分為「樓花」及「現樓」，然而這兩者在交樓時間、參觀權益及按揭付款優惠上有何唔同？在價錢、間隔、用料、地段及配套都相若的情況下，又如何因應自身需求進行選擇？今日小編就一一同大家拆解。
1. 交樓時間
發展商為了資金盡快回籠，現時大部份一手住宅以樓花賣出。樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓日期，但至少讓置業人士有一定預算。
對於有自住需要人士，需要預留租樓時間及租金，或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業，買家可以短時間內入住。
2. 參觀權益
買入新盤前參觀單位是指定動作，如果屬於樓花，發展商需要為公眾提供「清水房」，才可以為同一間隔單位提供經改動的示範單位。
準買家可以在清水房量度尺寸。如果項目屬於現樓，在簽署臨時買賣合約之前，發展商需要讓準買家參觀現樓單位，如果有合理原因無法參觀有關單位，賣方需要安排一個相若單位讓買家參觀，如果賣方有合理原因無法提供安排，賣方必須獲得準買家書面同意，確認無須開放相關單位。
3. 按揭優惠
現樓項目發展商一般提供較少付款計劃，例如早前有新盤以現樓發售，只提供一個4%折扣的建築期付款計劃，一個樓價為$6,142,000的單位，根據付款計劃，先在簽署臨時買賣合約時繳付成交金額5%臨時訂金$307,100（$6,142,000 x 5%），再於簽署臨約60日內繳付成交金額5%（$6,142,000 x 5%），再於轉讓物業通知發出後14日內繳付90%（$6,142,000 x 90%）。買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。
至於樓花項目，發展商通常會提供即供及建築期付款計劃，而且愈早付清款項的即供計劃提供的折扣最多，建期則最少優惠，但可使用按揭保險新例，置業人士可根據財務狀況選擇適合自己的付款計劃。
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