【一手拆解】樓花vs現樓 如何揀?

新盤大致分為「樓花」及「現樓」,然而這兩者在交樓時間、參觀權益及按揭付款優惠上有何唔同?在價錢、間隔、用料、地段及配套都相若的情況下,又如何因應自身需求進行選擇?今日小編就一一同大家拆解。

1. 交樓時間

發展商為了資金盡快回籠,現時大部份一手住宅以樓花賣出。樓花是指以預售形式發售的項目,需要一至兩年才會落成。售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期,為項目的預計完成時間,雖然並非正式收樓日期,但至少讓置業人士有一定預算。

對於有自住需要人士,需要預留租樓時間及租金,或者先與家人同住。現樓是指已落成的物業,買家可以短時間內入住。

2. 參觀權益

買入新盤前參觀單位是指定動作,如果屬於樓花,發展商需要為公眾提供「清水房」,才可以為同一間隔單位提供經改動的示範單位。

準買家可以在清水房量度尺寸。如果項目屬於現樓,在簽署臨時買賣合約之前,發展商需要讓準買家參觀現樓單位,如果有合理原因無法參觀有關單位,賣方需要安排一個相若單位讓買家參觀,如果賣方有合理原因無法提供安排,賣方必須獲得準買家書面同意,確認無須開放相關單位。

3. 按揭優惠

現樓項目發展商一般提供較少付款計劃,例如早前有新盤以現樓發售,只提供一個4%折扣的建築期付款計劃,一個樓價為$6,142,000的單位,根據付款計劃,先在簽署臨時買賣合約時繳付成交金額5%臨時訂金$307,100($6,142,000 x 5%),再於簽署臨約60日內繳付成交金額5%($6,142,000 x 5%),再於轉讓物業通知發出後14日內繳付90%($6,142,000 x 90%)。買家亦可選用按揭保險新例(俗稱「林鄭 Plan」),800萬以下住宅可申請高達九成按揭,800至1,000萬可申請八至九成按揭,即低至61.42萬便可置業。

至於樓花項目,發展商通常會提供即供建築期付款計劃,而且愈早付清款項的即供計劃提供的折扣最多,建期則最少優惠,但可使用按揭保險新例,置業人士可根據財務狀況選擇適合自己的付款計劃。

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