【按揭指南】買新樓  即供好還是建期付款好?

大型新盤連環登場推售,優質新盤單位新高價成交亦屢見不鮮。相比起二手樓,新盤單位一般都會提供新簇裝修,甚至附送精美廚具和家電,再加上發展商提供的折扣優惠等,均大大增加新盤的吸引力。最常見的優惠分別是即供建期付款計劃。置業人士到底應選擇哪個方案?下文將解說兩者不同之處。

即供付款VS 建期付款

(一) 即供付款:

一般而言,選擇即供即在簽訂合約時,需要先支付約5%訂金,在簽定臨時買賣合約後的一段時間樓價尾數,並規定在簽定臨時買賣合約後的60至120天左右就需要成交。由於絕大部分的新盤推售到落成,短則數個月,長則甚至數年,所以大部分選舉即供付款的買家,需要在樓花期之時,已經需要供樓;由於發展商能提早收到完整樓價,因此往往亦願意提供較高折扣予這類買家。

假設物業售價為800萬元,選擇發展商的「120天付款計劃」,買家可獲得共10 %折扣優惠,折扣後樓價為720萬元,付款程序一般如下:

1. 入票

10萬元

2. 簽署正式買賣合約時,
向發展商支付約為樓價 5% 的訂金 

720萬元X 5% = 36萬元

(減去入票10萬元,即支付26萬元)

3. 簽署正式合約後的 120 天內支付餘下樓價尾數

720 萬元X 95% = 684萬元

總數

720萬元

要注意的是,如買家有需要申請按揭,普遍會於簽定臨約時,便要向銀行提出預先批核申請,並確保能於繳款期前(120天)完成審批;買家於期內付清樓價尾數,才算完成交易,否則要面臨「撻訂」的風險,遭發展商沒收訂金。

即供 建期

如果擔心120天時間太短,置業人士可以選擇付款期較長的即供計劃,不過折扣相對來就較少,例如「360天付款計劃」,售價800萬的物業享有的折扣可能是5 %,折實樓價為760萬元,比起「120天付款計劃」折實的720萬元,貴40萬元。

客服熱線2316-3088 

(二)建期付款:

建期付款即建築期付款,指收樓後才正式開始供樓。一般而言,此方案可享的折扣會選擇即供付款的少。再以售價為800萬元的物業為例,發展商提供的建期付款折扣為2 %,折實後為784萬元。付款程序一般如下:

1. 入票

10萬元

2. 簽署正式買賣合約時,
向發展商支付約為樓價 5% 的訂金

784萬元X 5% = 39.2萬元

(減去入票10萬元,即支付29.2萬元)

3. 簽署正式合約後的 30 天內加付訂金

784萬元X 5% = 39.2萬元

3. 簽署正式合約後的 120天付部分樓價

784萬元X 5% = 39.2萬元

4. 收樓後支付餘下樓價尾數

784萬元X 85% = 666.4萬元

總數

784萬元

折實樓價為784萬元,比起「120天付款計劃」折實的720萬元,貴64萬元。不過在收樓前只需支付15%樓價,到收樓時才支付尾數,變相置業人士的資金處理可較為鬆動;若買家屬換樓客,或是租轉買,則毋須承擔雙重開支。

 

另一方面,現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」,並不接受「樓花按揭」,換言之選擇建期付款的,才可以透過按保向銀行申請八至九成按揭。近年不少買家亦因此而放棄即供付款的高折扣率優惠,選擇建期付款。

由此可見,即供付款及建期付款最大的分別就是折扣率、支付尾數的時間,以及按保申請。置業人士可根據自己的需要,選擇適合自己的付款計劃。

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