【收緊中…】2024公屋富戶申報攻略

公屋供不應求,輪候時間愈來愈長,市民關注濫用公屋的問題,因此公屋富戶政策一直備受爭議。有見及此,房委會資助房屋小組通過收緊有關政策,以打擊濫用公屋情況。

現時每2年便要申報是否持有香港物業。住戶會根據入息限額及資產淨值而決定是否屬於「富戶」之列。

要申報甚麼?

公屋戶主及所有家庭成員由入住公屋開始,每2年須向房委會申報:

  • 是否擁有香港住宅物業
  • 是否經常持續居住於公屋單位內
  • 是否遵守與居住情況相關的租約條款

申報入息項目

受僱收入(稅前)(包括在海外工作的家庭成員的收入)
僱主提供的津貼(包括教育津貼、房屋津貼等)
自僱收入及經營業務收入
定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
土地/物業等的收入
商用車輛收入
按月收取的退休金
其他任何收入(例如:個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等)

時要申報?

是否擁有香港住宅物業:每2年需要向房委會申報一次。

公屋居住滿10年的住戶:每2年進行一次申報家庭入息及資產。

申報方法

每年4月房委會會向租戶發出申報表,需要在1個月內完成,申報表內容如下:

1. 香港住宅物業

2. 家庭入息

3. 家庭總資產淨值

需申報的資產項目

存款、現金及借出的貸款
投資
經營業務
車輛
的士/公共小型巴士牌照 (連車輛)
物業(例如:商業、工業用途物業、停車位等)
土地

豁免富戶政策人士

所有成員年滿60歲或以上
所有成員領取綜合社會保障援助金
所有成員合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
所有成員由上述類以不同組合組成
持合租租約共住一單位

【收緊中...】2024公屋富戶申報攻略

綠表置業途徑

如預料將來需要由公屋單位遷出,作為綠表人士,其實可以考慮購買未補地價居屋未補地價公屋,公屋租戶購入二手物業後,子女可以繼承物業,達至傳承效果,日後可補地價放租:買入二手居屋後,可補地價再把物業放租,按揭方面,最長還款期長達30年,可申請H按P按按揭。

措施修定會衍生…

然而措施的修定,會衍生一些問題,包括成本、實施時間及對市場的影響。姑勿論收緊申報年期會否擾民,但處理申報的資料和抽查工作,政府需要安排更多人手,成本支出固然較之前多,需要好好控制,以免得不償失。

而實施時間方面,由於修訂已通過,不合資格的租戶收到消息後,相信會加快轉移資產以符合要求,因此政府要先制定時間表,並盡快實施,否則只會更多漏網之魚。

此外,有些未能轉移資產的公屋住戶,為避免被終止租約,有機會及早透過綠表資格於二手未補價市場入市,導致未補地價市場的交投增加,其售價也有機會創新高。

公屋住戶每月入息及資產限制

家庭人數(一般家庭)公屋入息限額(倍半租)每月入息範圍(雙倍租)每月入息限額資產淨值限額
1$25,881 – $38,820$38,821 – $64,700$64,7001,300,000
2$39,101 – $58,650$58,651 – $97,750$97,7501,960,000
3$48,821 – $73,230$73,231 – $122,050$122,0502,450,000 
4$61,901 – $92,850$92,851 – $154,750$154,7503,100,000
5$74,361 – $111,540$111,541 – $185,900$185,9003,720,000
6$85,461 – $128,190$128,191 – $213,650$213,6504,280,000
7$95,001 – $142,500$142,501 – $237,500$237,5004,750,000
8$106,261 – $159,390$159,391 – $265,650$265,6505,320,000
9$117,261 – $175,890$175,891 – $293,150$293,1505,870,000 
10+$127,981 – $191,970$191,971 – $319,950$319,9506,400,000

所有成員皆年逾55歲的小家庭

家庭人數(一般家庭)每月入息限額資產淨值限額
1$64,700$3,100,000
2$97,750$3,100,000
3$122,050$3,100,000

2023年公屋住戶每月入息及資產限制

家庭人數(一般家庭)公屋入息限額(倍半租)每月入息範圍(雙倍租)每月入息限額資產淨值限額
1$25,881 – $38,820$38,821 – $64,700$64,7001,300,000
2$39,101 – $58,650$58,651 – $97,750$97,7501,960,000
3$48,821 – $73,230$73,231 – $122,050$122,0502,450,000 
4$61,901 – $92,850$92,851 – $154,750$154,7503,100,000
5$74,361 – $111,540$111,541 – $185,900$185,9003,720,000
6$85,461 – $128,190$128,191 – $213,650$213,6504,280,000
7$95,001 – $142,500$142,501 – $237,500$237,5004,750,000
8$106,261 – $159,390$159,391 – $265,650$265,6505,320,000
9$117,261 – $175,890$175,891 – $293,150$293,1505,870,000 
10+$127,981 – $191,970$191,971 – $319,950$319,9506,400,000

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