【新盤置業】入票前 4大準備要做足!

最近多個新盤開賣,准買家們需留意:一手物業與二手物業置業流程各有分別,大家入票前應充分做好4大準備功夫,確保職業之路暢通無阻。

1.研究樓書及價單

發展商在推售新盤前必須先向地政總署申請「預售樓花同意書」,另外,開售前至少7日要發佈「售樓說明書」,開售前至少3日要向公眾展示「價單」,確保公眾有足夠時間研究物業資料及售價。

售樓說明書提供物業地址、面積、單位分層平面圖、建築物還切面圖及佈局圖、公共設施等資料,讓準買家更明白物業資料及周邊發展。

價單則是新盤的價目表,包括每個單位的實用面積、售價及平均呎價等項目,並提供發展商的付款方法、折扣或回贈。

除此之外,如果發展商和財務機構合作推出按揭計劃,也會在價單中詳細列明。每次發展商更改價格,也需要更新價單。例如價單第1號所列的單位價格有變,價單修改後會稱為1A號,如果再有變動會稱為1B號。由於新盤揀樓時間緊張,心儀單位有機會被人買走,建議各位可以事前根據自身財務狀況,準備一份揀樓名單,列好多個心儀單位的先後次序。

2.參觀示範單位及視察地盤

新盤推售前,發展商一般會設置展銷廳,準買家應提早了解樓盤示範單位的地點及開放時間,並準時前往獲取更多項目資料。

即使項目屬於樓花,準買家亦應該親身前往地盤視察,留意項目周邊環境如社區配套(超市、街市、交通網絡)、衞生及治安狀況,並了解附近的城市規劃。

3.研究付款方法及按揭時間

發展商會提供多項即供建期的付款方法,即供付款在簽署臨時買賣合約後便要即時申請按揭及在短時間內向發展商付款,由於發展商資金能在最快時間回籠,即供付款優惠一般較高。

如果選擇建期付款,在物業落成時才支付餘額及申請按揭,但發展商一般不會提供折扣優惠,而且買家需要留意屆時銀行的估價風險。

4.留意發展商折扣

為了吸引準買家置業,發展商一般會提供多項折扣優惠,包括即供印花稅、發展商會員、提早還款、早鳥優惠及區內客優惠等。

業主申請按揭時,銀行會根據扣除所有折扣後的樓價(俗稱「光豬價」)批核按揭入票前要計清楚。

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