覺得買樓係天方夜譚，你有冇真係去計下先？事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮，第一係夠唔夠首期，第二係最多可以向銀行借幾多錢。今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又夠唔夠。
首期究幾竟俾多？
當買家決定買入一個物業時，一般在簽訂臨時買賣後會先落5%樓價的訂金，及後再於簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，再交上另外樓價5%，前後一共10%樓價的訂金，以及相關的印花稅。
另外，買家亦要向地產經紀支付約樓價1%的傭金，以及向處理買賣的律師樓支付律師費。由於買家必須要短期內支付相關費用，因此買樓前買家要準備好相關資金。而相關費用則取決於樓價的多少。
以$600萬樓價來為例，若不申請按揭保險，選擇6成按揭，需準備$265萬首期；如買家手上只持有85萬元，則要申請按保，最高九成下，才能買入600萬元的物業。具體明細如下：
個人收入決定借款力
當了解到自身持有的流動資金，大約可支付多少的買樓成本後。下一步就要預計可得到多少按揭成數。而按揭成數的多少，主要看買家的收入，以及會否經按保申請高於6成的按揭。因為，銀行會為買家作壓力測試，即現時利率加息3厘後，買家的供款與入息比率不得高於60%。
例子：
註:以上例子以30年按揭，年利率2.25厘計算
參考以上例子，如買家不想申請按保，每月需要約$33,200的收入，才能通過壓力測試，以6成按揭買入600萬元的物業。至於想通過新按保計劃，以9成按揭買入600萬物業，在加借保費以減低買樓成本下，要每月約$57,000的收入，才能通過壓力測試。雖然，若買家不能通過壓力測試仍能申請9成按揭，但具體情況仍由銀行決定。
600萬樓最低首期？最低收入要求？
現在，買入600萬單位，選擇購買新按揭保險或不買，需要準備以上首期及達到以上收入標準，睇下自己是否達到，咁就可以盡快部署上車啦。