「負資產」一詞一直令供樓人士膽戰心驚，皆因在1997至2003年期間，很多業主淪為「負資產」。究竟負資產意思是甚麼？負資產成因是甚麼？加息期下負資產是否有調高趨勢？有甚麼方法可避免負資產？
所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時大部分業主持貨力仍然強勁，因斷供而被銀行要求call loan的風險相對以往低。值得留意，負資產成因主要涉及兩大因素，第一是樓價大幅滑落，第二因素是申請高成數按揭，業主申請九成按揭的話，樓價跌了10%以上便很容易成為負資產行列，如果業主沒有申請高成數按揭，未必會成為負資產。
2003年第2季現歷史新高
回想97年是樓市高峰期，當時銀行未有要求銀行就按揭借款人進行壓力測試，不少買家進行高成數按揭，其後香港遇上金融風暴、2000年科網爆破後，樓市出現大幅下滑，不少供樓人士出現資不抵債情況，2003年更遇上沙士，負資產宗數在2003年第2季出現歷史新高，超過10萬多宗。其後沙士過去，樓價回升，負資產慢慢減少，直至2012年，負資產數字才回落至0個個案。
金管局2024年4月公布最新數據顯示，2024年首季末負資產個案增至約3.2萬宗，較2023年第四季末的約2.5萬宗增27.5%，同時季內負資產個案宗數，亦為2004年第一季末以來的季度新高。金管局發言人表示，負資產個案主要涉及按揭成數較高的按揭貸款，如銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下的貸款，而數字為市場變化的結果，資產質素仍然良好，風險屬可控。
要避免成為負資產，可以有以下方法：
1.避免借盡按揭成數
如果使用按揭保險，最高按揭成數可高達九成。不過，正如前文所言，樓價只要下滑10%，便會成為負資產，如果按揭成數為八成以下，則會較為安全。
2. 縮短按揭年期
另一個方法是縮短按揭年期，現時按揭最長還款期為30年，但如果在25年內能夠還清款項，盡量選擇25年。
3. 保持良好還款紀錄
借款人需要保持良好的還款紀錄，即使銀行有一日要「call loan」，自己也不會成為首個目標。
4. 保持財務穩健
成功上車後，財務要保持收支平衡，一旦收入出現變數或遇上突發事故，也能依時供款，以保持還款紀錄良好。
如今港息口明顯較以往高，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況。
不少業主擔心自己變成負資產後銀行會「call loan」，但一般情況下，只要借款人準時還款，銀行不會隨便出手。如果業主有一期沒有還款，銀行通常先會致電還款，如果兩2至3個月沒有還款，才會發信提醒。如果當業主未有動靜，銀行便會發破產令，收樓後把物業拍賣。
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