【買一手樓】教你分清楚新盤用語!

隨着疫情受控,樓市氣氛開始轉旺,第2季有多個新盤在市場熱賣,當中有市區新盤於8小時內全數沽清,反應非常熱烈。如想成為置業高手,購入新盤前必須認清一手住宅多個用語,要分清「售樓說明書」與「價單」、「清水房」與「化妝房」與「臨約」與「正約」的分別,上車置業才可以更加順利。

1. 售樓說明書vs價單
推售一手住宅的發展商必須在網頁刊載發展項目的資料,其中售樓說明書必須包含發展商項目資料、所在位置、管理公司資料、室內及室外的佈置及臨時買賣合約的撮要等,說明書必須在項目出售前7日向公眾發佈。準買家要特別留意是否需要分擔發展項目內外的公眾休憩地方及設施的開支,以及是否需要負擔斜坡維修的權責。

物業的價單必須載有物業的售價及折扣優惠,並於物業發售前3日公佈,準買家可留意當中的折扣、贈品及其他優惠,部份發展商如有財務安排,會在價單刊載按揭貸款計劃的資料,如借款人的收入要求、第一按揭或第二按揭可獲得的貸款金額上限、最長還款年期、利率變化及手續費等,如果對付款有任何疑問,應先向所屬的財務機構查詢。

2. 清水房vs化妝房
除了留意樓價及付款方式,買入一手住宅前應參觀示範單位間隔,示範單位主要分為無改動示範單位(俗稱清水房)及經改動示範單位(俗稱化妝房),未落成住宅物業(樓花)的發展商必須提供「清水房」,才可以就同一間隔的單位提供「化妝房」。準買家可以在清水房內拍照及度尺,但在化妝房內只可以量度尺寸。

不過如果打算買入的是已經落成物業,在簽署臨時買賣合約前,賣方需要安排準買家前往有意購買的單位,如果有合理原因無法參觀,賣方必須提供一個相若單位,如果賣方真的無法安排,必須獲得準買家書面同意才能過關。

3. 臨約vs正約
買賣一手住宅與二手一樣,同樣要簽訂「臨時買賣合約」(簡稱臨約)及「正式買賣合約(簡稱正約)」,不過時間處理上與二手不同,買一手的準買家簽臨約須向賣方支付樓價5% 的臨時訂金,之後在5個工作天內便要簽正式買賣合約,需要繳付的金額視乎條款而定,並要支付印花稅。如果沒夠時間簽約,臨時訂金會被賣方沒收,因此必須掌握好簽約先後及時間。

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