轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。不少人擔心轉按過程複雜，但其實只要掌握以下5大轉按流程，便能輕易轉按及獲取最大優惠。
近年來不少買家使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。除此之外，轉按有不少優勢，即使沒有商「呼吸PLAN」在身的業主也可考慮，今日就同大家傾傾轉按懶人包，讓大家更易理解轉按相關事宜。
事實上，2021年是不少新樓入伙的一年，單計11及12月就已經有近5,000伙新樓交付予一眾業主，其中以將軍澳日出康城佔五個新盤，涉及近3,700伙，包括會德豐地產MONTARA系列、MARINI系列，以及SEA TO SKY共五盤。另啟德區最快本月底前則有兩個大型新盤入伙，包括尚．珒溋以及嘉峯匯，共涉近1,700伙。
考慮有無轉按必要
雖然近年銀行現金回贈較保守，但仍有不少轉按理由。例如兩年前買樓花使用發展商的高成數按揭上車，今年開始按揭計劃的優惠期完結，需要支付高息，而現時按揭計劃的實際按息一般為2.5%，仍較高利息按揭低一大截，轉按便有助避免支付高息。原有按揭會設有兩至三年罰息期，可在優惠期完結前約三個月正式申請轉按。
預備轉按所需文件
要預備正式申請轉按，與重新申請按揭貸款無異，需提交文件:
（1）入息證明如公司工作證明、最近三個的收入紀錄、出糧戶口的月結單、稅單；
（2）原有按揭的按揭貸款合約及供款證明及
（3）個人資料證明如身份證及住址證明。
銀行估價及計算入息
轉按申請人需要明白自己申請轉按的目的，例如希望套現或慳息，之後便可以與按揭轉介公司聯絡，按揭專員會根據申請人目的比較不同的按揭計劃，並協助向銀行為物業進行估價。按揭轉介公司同時會根據申請人檔，初步評估能否順利通過按揭批核。如果有急切套現需要，按揭轉介公司會提供協助並轉介至相熟銀行。
正式遞交按揭申請及委託律師
透過按揭轉介公司申請貸款，檔會清楚列明貸款額、利率及還款期。其後銀行會根據物業情況決定會否委派測量師行前往單位視察。在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。
5.律師樓協助簽契
律師樓會聯絡業主簽訂樓契及按揭契。簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師，代為轉交業主及原有的按揭機構。
大家只要掌推以上5大轉按步驟，便能根據自己實際需要，利用手上磚頭進行資金調配。
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