購買磚頭向來是資產保值增值的方式，如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如果你只有一層自住物業可以如何自製退休金呢？其實香港按證保險有限公司的安老按揭計劃（俗稱「逆按揭」），未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。
申請資格
申請人必須為（1）55歲以上持有香港身份證人士及（2）沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。物業可由一人及最多兩名借款人以聯權共有形式持有。
如何帶來退休收入？
在安老按揭下，業主可以把持有物業變成抵押品，向貸款機構提取按揭貸款，業主可以選擇10年、15年、20年或終身年期，每月提取年金。根據下表，假設70歲人士一人持有一個600萬的物業，選擇10年期年金，每月可享有$30,600元（$5100 x 6）。
每月年金金額（以指定物業每100萬元計算）：
物業要求
有關物業必須為（1）香港住宅物業、（2）由個人名義持有，或由與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、（3）樓齡50年或以下、（4）無任何轉售限制及（5）沒有出租。
物業的估值
申請逆按揭需要為物業進行估算，如果物業估值為800萬元或以下，物業價值上限為100%物業估值。如果為800萬至1200萬，為80%物業估值或800萬元（以較高者計算），1,200萬元以上至1,600萬元的物業以70%物業估值或960萬元（以較高者計算）。如果屬於1,600萬元以上的物業，會以60%物業估值或1,120萬元計算，（以較高者計算，上限為1,500萬元）。
申請費用
申請人主要涉及支付按揭保費，按揭保費分為（一）基本按揭保費：為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%；（二）每月按揭保費：根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。其餘涉及法律費用、手續費及驗樓報告等開支。
【安老按揭小數據】
截至2019年11月底，安老按揭申請宗數有3,745宗，其中單人申請類別佔64%，遠拋離雙人申請的35.8%及三人申請的0.1%。年金年期方面，申請終身年期的人士最多達47.9%，拋離第二位的10年期。安老按揭的平均借款人年齡為68歲，物業估值為540萬，平均物業樓齡為30年。
買樓上車不但能節省租樓開支，更能製造退休長糧，為業主提供長遠的保障。