按保放租新政策：2024年8月8日起實施新政策，3大情況業主可申請將自住物業出租。了解申請條件、要求和程序，以及雙租族物業稅計算和居所貸款利息扣除注意事項。
2024年新政：3大情況可申請按保放租
香港按揭證券有限公司自2024年8月8日起實施新政策，放寬按揭保險計劃下的自住要求。符合以下三種情況的業主可申請將自住物業出租：
- 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變
- 業主失業，因而需要更具彈性的住屋或財務安排
- 業主有其他特別需要出租物業，而本身在相關物業已自住最少 12 個月
申請要求及程序
申請按保放租時，業主必須：
1. 提交已簽署的聲明書
2. 提供相關的證明文件或說明申請豁免自住的原因
注意：若業主除按保計劃下的物業以外，擁有其他香港住宅物業，其申請一般不會被接納。
申請獲批後的守則
申請獲得批准的業主需要：
- 承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地
- 業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶（如有）不得在香港購入其他住宅物業
雙租族稅務注意事項
成為雙租族後，需特別注意以下稅務事項：
物業稅計算：
– 租金收入扣除差餉後以80%計算淨收入
– 淨收入的15%為應繳稅額
例子：
假設陳先生把物業租出12個月，每月租金收入為$30,000，年度差餉開支為$12,000。
| 項目 | 計算 | 金額 |
|---|---|---|
| 每月租金收入 | $30,000 | |
| 年度租金收入 | $30,000 × 12 | $360,000 |
| 年度差餉開支 | $12,000 | |
| 扣除差餉後 | $360,000 – $12,000 | $348,000 |
| 淨租金收入（80%） | $348,000 × 80% | $278,400 |
| 應繳物業稅 | $278,400 × 15% | $41,760 |
陳先生應繳物業稅：$41,760
居所貸款利息扣除：
– 出租物業不可扣除居所貸款利息
– 可能增加整體稅務負擔
常見問題（FAQ）
問：新政策下，所有業主都可以申請按保放租嗎？
答：不是。只有符合上述三種特定情況的業主才可申請。申請時需提供相關證明文件或說明原因。
問：如果我擁有多於一個住宅物業，還能申請按保放租嗎？
答：一般而言，如果您除了按保計劃下的物業外還擁有其他香港住宅物業，您的申請可能不會被接納。
問：獲准按保放租後，我可以在香港購買其他住宅物業嗎？
答：不可以。獲批准的業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶在豁免期間不得在香港購入其他住宅物業。
問：如果我符合條件申請按保放租，是否就不用繳納物業稅？
答：不是。即使獲准按保放租，您仍需按規定繳納物業稅。
問：出租物業後，我還能享受居所貸款利息扣稅嗎？
答：一般而言，出租物業後就不能享受居所貸款利息扣稅。可能會增加整體稅務負擔。