【三球市區上車】拆解2024新盤大平賣的原因

辣招時代正式結束,似乎未有令地產商進取開盤,價錢偏向保守,市區新樓300餘萬入場繼續成為一手市場主旋律。

老牌廠家王新興旗下、收購逾10年的九龍灣觀塘道55號啟德大廈重建項目,於近日推出,提供807伙分層住宅單位,為全面撤辣後的頭炮開價全新盤。首張價單涉及168伙,涵蓋開放式至2房,折實入場費372.7萬元,最低折實呎價由約12,979元起。定價最低單位為第2A座6樓E單位,實用面積278平方呎,戶型屬開放式間隔,售價約為484.1萬元,呎價約17,414元,扣除最高折扣 23%,折實售價約372.7萬元,折實呎價約13,406元。

【三球市區上車】拆解2024新盤大平賣的原因

價錢偏向保守

樓市全面撤辣後首個開售全新盤為長沙灣巴域街新盤第1期,第1期提供714伙,經過兩輪銷售,5日內累沽329伙,佔該期數約46%。賣到第四張價單,入場費仍然為300餘萬,發展商加推價單4號提供92伙,折實價由351.9萬至1,816.74萬元,折實呎價約16,081至24,271元。入場單位為1B座29樓10室,實用面積198平方呎,開放式間隔,折實呎價約17,773元。

兩個市區新盤,都用30餘萬首期夠上車作招徠,反映地產商未敢進取開盤,價錢偏向保守。有分析指,計及統一業權及補地價,啟德大廈重建項目每方呎樓面土地成本達10,000元以上,加上約5,000元建築成本,已注定今趟首批開價(每方呎約1.48萬元)大有機會沒有利潤甚至蝕賣。

再者,累積待批預售樓花單位回升至9,229伙,按月升約19.6%,連跌8個月後回升,不過,隨著辣招全撤後,樓市氣氛好轉,一手銷售明顯加快,相信若新盤交投持續暢旺。

「全撤辣」並非令樓價回升

然而,「全撤辣」並非為了令樓價回升,而是慎防外圍情況再變,導致本港樓市加速下調,進一步影響經濟,藉撤辣及減稅助樓市加快擺脫困境。

現時息口高企,減息未有時間表,即使減息,短期息口亦難重返超低水平,故撤辣不會刺激樓價立即攀升,只會達至穩定樓市的效果。

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