【全數開放式】旺角豉油街獨家新盤 首期不用40萬

最近在核心地帶旺角有新盤準備推售,而且全數是開放式戶型,銀碼細,定必掀起搶購熱潮。項目為舊樓重建項目,位於旺角豉油街63號,共提供120伙優質精品住宅單位,包括連平台及天台單位各佔6個。全為開放式單位,實用面積介乎152平方呎至228平方呎,關鍵日期為2024年3月31日。

項目座落於九龍市區心臟地帶,地盤面積約3,534平方呎,為單邊住宅(甲類)地皮,已獲批建築圖則,可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈。該全新型格兼高的住宅項目,在新寶戲院的斜對面,有望成為區內外投資者及「餓盤」已久的區內買家的目標。

折實382.2萬起入場 

發展商直言,項目料吸引一眾追求自主生活空間的年輕才俊居住,亦是投資者長線收租的不二之選,加上生活配套一應俱全,勢必成為品味新一代所追捧。該盤將設3個示範單位,包括2個交樓標準及1個連裝修單位,示範單位地址設於旺角西洋菜南街2號銀城廣場3樓。

香港置業榮獲發展商隆重委託,由即日起獨家代理銷售項目餘下所有單位,折實價由382.2萬元起。全盤總共120伙,現委託香港置業獨家代理銷售餘下所有單位,全數為開放式單位,實用面積152至228平方呎,扣除最高10%折扣後,折實售價由382.2萬至656.5萬元。扣除已售出之單位,近98%單位折實售價均低於600萬元。項目入場費最低的單位為19樓C室,實用面積約152平方呎,折實售價約382.2萬元。

最新消息:本行連環促逾30宗成交

最新資料顯示,本行連環售出逾30伙,涉及金額約1.5億元。當中項目的D單位亦全數沽清,該批單位實用面積約152平方呎,均以開放式設計,座向東南享遠景,加上入場費相宜,故D單位率先火速沽清。另外,項目12伙特色單位中,已售出11伙。

當中成交呎價最高的單位為3樓E室,實用面積為160平方呎,折實售價為5,288,000元,折實平均呎價為33,050元,創下項目的呎價新高。

單位價錢參考

單位

建期付款價

(售價減6%)

即供付款價

(售價減10%)

26樓A室

6,857,000

6,565,000

25樓A室

6,221,000

5,957,000

22樓A室

6,116,000

5,856,000

21樓A室

6,065,000

5,807,000

19樓A室

5,963,000

5,709,000

25樓B室

4,692,000

4,492,000

23樓B室

4,650,000

4,452,000

22樓B室

4,608,000

4,412,000

21樓B室

4,567,000

4,373,000

20樓B室

4,527,000

4,334,000

19樓B室

4,486,000

4,295,000

18樓B室

4,446,000

4,257,000

17樓B室

4,406,000

4,219,000

16樓B室

4,367,000

4,181,000

15樓B室

4,328,000

4,144,000

12樓B室

4,290,000

4,107,000

10樓B室

4,240,000

4,059,000

9樓B室

4,202,000

4,023,000

8樓B室

4,165,000

3,987,000

7樓B室

4,127,000

3,951,000

26樓C室

4,522,000

4,329,000

22樓C室

4,101,000

3,926,000

21樓C室

4,064,000

3,891,000

19樓C室

3,992,000

3,822,000*

26樓D室

4,617,000

4,420,000

25樓D室

4,140,000

3,964,000

23樓D室

4,104,000

3,929,000

22樓D室

4,067,000

3,894,000

21樓D室

4,030,000

3,859,000

25樓E室

4,505,000

4,313,000

23樓E室

4,479,000

4,288,000

22樓E室

4,440,000

4,251,000

21樓E室

4,403,000

4,216,000

20樓E室

4,366,000

4,180,000

19樓E室

4,329,000

4,145,000

18樓E室

4,293,000

4,110,000

17樓E室

4,257,000

4,076,000

16樓E室

4,221,000

4,041,000

23樓F室

5,113,000

4,896,000

22樓F室

5,068,000

4,852,000

21樓F室

5,023,000

4,809,000

20樓F室

4,978,000

4,766,000

19樓F室

4,934,000

4,724,000

17樓F室

4,846,000

4,640,000

16樓F室

4,803,000

4,599,000

15樓F室

4,760,000

4,557,000

12樓F室

4,717,000

4,517,000

3樓F室

5,585,000

5,347,000

一切資料以成交紀錄冊為準

「置低息高成數按揭優惠」

項目大多為600萬元或以下的單位,買家可透過「舊按保」方式,選用即供付款方式並承造高成數按揭入市。另外,港置及經絡特意為買家提供「置低息高成數按揭優惠」,讓準買家可於加息前把握低息及高成數按揭優惠輕鬆入市。

「置低息高成數按揭優惠」的按息全期低至H+1.3%,上限低至為P-2.75%,即封頂息率低至2.625厘,按揭成數高達9成,現金回贈高達2%,年期最長可至30年,另特享高存息戶口。假設購入一個400萬元的單位並選用即供付款方法,透過「舊按保」下買家可承造最高9成按揭,首期只需40萬元。若以10月26日的一個月銀行同業拆息為3.08厘計算,實際按息為2.625厘,供款30年,每月供款為$14,459,並有現金回贈高達$48,000。另外,面對未來息口或有所上升,客戶可將備用資金存入高存息戶口,以存息收入對抗加息,達至慳息效果。

據《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2022年上半年整體新盤銷售單位共4,774伙,而下半年截至11月15日,新盤銷售單位則錄得4,060伙,跌約15%;不過開放式單位的新盤銷售數目逆市上升,由上半年的304伙,升至下半年的537伙,升幅達77%,反映開放式單位在市場上有一定需求。而項目單位全屬開放式單位,開售至今累售逾86%的單位,反映市區新盤需求殷切,市民置業信心強勁,而開放式單位更是首置客或投資者入場之選。

投資自住同樣皆宜

事實上,市區新盤吃香就不在話下,由於交通便捷,生活配套完善,投資自住同樣皆宜,故一直受上車客及投資者熱烈追捧。物業座落旺角鬧市,望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。項目大致受到高密度的商住區包圍,高層景觀較為開揚。

項目位處旺角最中心地段,生活配套之佳相信無需多言。區內民生商店、食肆林立,輕易滿足住戶生活所需;附近亦有多間大型購物商場,包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商場等地標式商業項目,周邊亦不乏社區康體設施,可提供豐富的生活配套選擇。

旺角 新盤

交通便捷亦是大賣點。項目周邊交通網絡發展成熟,只需步行距離即可到達旺角站、旺角東站、油麻地站甚至是奧運站,輕鬆穿梭全港九以至國內主要城市。再加上興建中的中九龍幹線,未來交通配套將更加完善。此外,項目附近亦有多條巴士及小巴路線,港九新界實屬咫尺可達。

除了此新盤外,區內亦不乏一些半新盤,其中較知名的要數同屬市建局重建項目的麥花臣匯及Skypark。單幢式半新盤項目Skypark,位於奶路臣街17號,為「波鞋街」重建項目。全盤一座共27層,提供493伙,項目主打小型單位,面積由309至961平方呎。

至於麥花臣匯前身為麥花臣室內場館,重建後成為城中大型綜合式地標項目,匯集麥花臣場館、青少年中心、商場及住宅於一身,於2014年入伙。項目採用全玻璃幕牆設計,由1幢30層高(在一層地庫及五層基座上)建築組成,合共提供293個單位,分層面積介乎293至1,604平方呎,由開放式至四房均有。

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