【七球買三房】北部都會區鐵路新盤現樓 元朗站勢成2024樓市焦點

正當近年來市場熱議「北部都會區」之際,已有鐵路接駁的區內項目,就更為吃香。當中位於屯馬綫的元朗站項目,為北部都會區」頭炮鐵路盤,勢成市場焦點,備受用家及投資者追捧。

顧名思義,元朗站項目,位於屯馬綫元朗站,設六座物業,項目分為南面地盤以及北面地盤。

項目地址所在朗樂路1號,是次推出第6座及第8座共兩座住宅大樓,合共提供939個住宅單位;項目是整個系列中最高的住宅發展,最高達169.5米;標準樓層設有9至10伙,配備5座升降機,基座設有商場及設有蓋行人天橋直達港鐵元朗站。

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3房比例最多

戶型比例方面,根據項目發展藍圖,已規定樓盤需要有70%中小型單位,即是約1,300伙,面積少於538平方呎,相對令價錢銀碼上更為相宜,上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇,間隔多元化。

標準分層單位中,3房間隔佔整體標準分層單位比例最多,佔約五成;2房佔約四成;餘下一成單位為1房間隔;另有提供4房間隔。項目標準分層單位中,最大戶型為第6座57樓A室,屬4房雙套連工作間及洗手間間隔,實用面積1,035方呎,只有一間,將考慮以招標形式出售。

項目當中1房94伙,佔全盤10%,面積336至338平方呎,2房375伙,約40%,面積436至493平方呎, 3房標準單位281伙,面積520至749平方呎, 3房特色戶188伙,面積853至905平方呎,4房僅1伙,為6座57樓A 室,面積1,035平方呎。

兩房六球幾 三房七球幾

本次項目首批提供的188伙,戶型包括兩房至三房,其中兩房71伙、三房117伙,實用面積介於467至905平方呎。價單顯示,定價範圍為808.2萬至1,538.3萬元,扣除最高15.5%的折扣後,折實價格為682.9萬元至1,299.8萬元,而折實呎價則在13,008至15,544元之間。

入場的兩房單位位於8座3樓D室,實用面積為467平方呎,折實價為682.92萬元,平方呎價為14,624元。同樣,三房的入場單位8座3樓C室,實用面積為537平方呎,折實價為777.56萬元,平方呎價為14,480元。與區內近年新推的樓市項目相比價格具有競爭力。例如2023年3月推出的同區新盤,首批折實均價約為14,491元;而於2022年8月推出的「PARK YOHO BOLOGNA」,首批折實均價為13,088元。

加推94伙單位應市,當中涵蓋40伙兩房單位及54伙三房單位。整批單位以「90日付款計劃」最高15.5%折扣及選擇「置業售價折扣」計算,折實平均呎價為15,038元。價單第2號中售價最低為第8座5樓D單位,兩房間隔,實用面積467平方呎,折實售價為684.36萬元;最高售價為第8座48樓及49樓H單位,三房一套連儲物室間隔,實用面積901平方呎,折實售價為1,332.56萬元。 

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「新香港人」熱捧一手樓

另一個值得關注的要點是,「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點,估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好,但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。

元朗站上蓋商場 元朗站上蓋新盤項目

項目關鍵賣點,一定是交通及購物配套。項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。商場佔地50萬平方呎,是新界西北指標性購物中心點,與港鐵元朗站相連,提供舒適的購物環境。

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購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施,擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。在這裡可以找到各種各樣的商店,從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。而鄰近的青山公路-元朗段(俗稱「大馬路」)亦有不少貼地地舖和商場,衣食住行可謂一應俱全。

社區配套完善成熟

同時,項目採雙會所設計。會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施,兩個會所合共面積約4萬平方呎,另有21萬平方呎戶外園林。設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。

【前景無限】北部都會區鐵路新盤現樓 元朗站勢成2024樓市焦點

交通四通八達,只需不到5分鐘的步程,即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士,直達港九新界各區,選擇彈性。再者,區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用,又有單車徑可以到南生圍郊遊,區內另一地標南生圍,處身於元朗北方,被譽為「香港的後花園」。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌,如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息,社區配套十分完善成熟。

同時,元朗區被多個旅遊景點環繞,除了購物之餘,要親親大自然或者了解當地風情,瞬間可達。在元朗市中心不遠處有不少設施齊全的農莊,活動多元化,包括農耕體驗、自摘時令蔬果,縮畫工作坊,甚至設有適合小朋友的遊樂設施。

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再者,區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用,又有單車徑可以到南生圍郊遊,區內另一地標南生圍,處身於元朗北方,被譽為「香港的後花園」。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌,如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息,社區配套十分完善成熟。

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