【前景無限】北部都會區頭炮鐵路盤 元朗站勢成市場焦點

正當市場熱議「北部都會區」之際,已有鐵路接駁的區內項目,就更為吃香。當中位於屯馬綫的元朗站項目,料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目,力爭成為北部都會區」頭炮鐵路盤,勢成市場焦點,備受用家及投資者追捧。

顧名思義,元朗站項目,位於屯馬綫元朗站,設六座物業,項目分為南面地盤以及北面地盤。當中第一期(第B期)提供1,030個單位,於2021年4月份申請預售樓花同意書,預計於2023年3月31日落成。首批單位將涵蓋1至4房,部份過千呎大單位將以招標出售。

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戶型比例方面,根據項目發展藍圖,已規定樓盤需要有70%中小型單位,即是約1,300伙,面積少於538平方呎,相對令價錢銀碼上更為相宜,上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇,間隔多元化,料包括1房至4房住宅單位,估計部份單位的銀碼都會在1,000萬元甚至800萬元以下,可以用「林鄭Plan」承造高成數按揭。

項目地址所在朗樂路1號,第B期共4座住宅,分別屬於第1座、第2座、第3座及第5座住宅,即「南面地盤」,提供1,030伙,整個發展項目共分兩個期數發展,合共提供1,969個住宅單位。

樓書顯示,第B期共4座住宅,包括第1至3座、第5座共1030伙單位,戶型由1房至4房單位,實用面積由317至1,182平方呎,全屬標準單位,不特色單位。面積最細單位3為第5座6樓G室,317平方呎,連23平方呎露台,扣除露檯面積,即單位內籠空間約294平方呎;面積最大單位屬於5座31樓室,面積1,182平方呎,包括41平方呎露台及17平方呎工作平台。

至於大家最關注的價錢,亦極為驚喜。首批推出206伙單位,折實價錢685.16萬元起,折實呎價約1.79萬元起,即是不用700萬元就可進駐。

首批戶型由1房至4房單位,價單定價778.6萬至2,367.7萬元,價單呎價20,438元至22,382元 ,採用45天即供最高折扣12%,即88折,折實價錢685.16萬至2,083.57萬元,折實呎價17,986元至22,382元。

三房折實樓價只是九球半

其中最平單位為1座6樓F室,面積325平方呎1房間隔,價單定價778.6萬元及價單呎價23,957元,採用45天即供最高12%折扣計,折實樓價685.16萬元,折實呎價21,082元。

至於兩房的入場單位亦只是840萬元左右。最平兩房單位為1座6樓G室,面積458平方呎,價單定價954.4萬元及價單呎價20,838元,採用45天即供最高12%折扣計,折實樓價839.87萬元,折實呎價18,388元。

最震撼是三房最平低於1,000萬元入場。最平三房單位為1座6樓H室,面積530平方呎,價單定價1,084.1萬元及價單呎價20,455元,採用45天即供最高12%折扣計,折實樓價954萬元,折實呎價18,000元。

示範單位地址設於中環國際金融中心一期16樓。發展商形容首批單位價錢為「北都站頂前景無限價」,指政府投放大量資源發展新界西北,令不少置業人士選則入市西北區。更直指首批呎價比現時部份Grand Yoho單位成交呎價約2.2萬至2.3萬元低。

元朗站新盤

「新香港人」熱捧一手樓

另一個值得關注的要點是,「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點,估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好,但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。

項目關鍵賣點,一定是交通及購物配套。項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。商場佔地50萬平方呎,是新界西北指標性購物中心點,與港鐵元朗站相連,提供舒適的購物環境。

購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施,擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。在這裏可以找到各種各樣的商店,從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。而鄰近的青山公路-元朗段(俗稱「大馬路」)亦有不少貼地地舖和商場,衣食住行可謂一應俱全。

社區配套完善成熟

同時,項目採雙會所設計。會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施,兩個會所合共面積約4萬平方呎,另有21萬平方呎戶外園林。設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。

交通四通八達,只需不到5分鐘的步程,即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士,直達港九新界各區,選擇彈性。再者,區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用,又有單車徑可以到南生圍郊遊,區內另一地標南生圍,處身於元朗北方,被譽為「香港的後花園」。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌,如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息,社區配套十分完善成熟。

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