貼近邊境的新界區物業近年受市場注目，而且在細單位大行其道之下，不論大財團抑或中小型發展商，都重點推出細價樓吸上車客和投資者。

其中一個位於上水新樂街38號新盤項目，預計將於2021年10月上旬開售。項目已將樓書上載一手銷售資訊網，為1幢6層高物業，提供30個單位，最細開放式單位面積僅由138平方呎起，料屬新界北區歷來最細單位。至於最大單位面積亦只有259平方呎，屬1房間隔。

樓書顯示，項目提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。單位實用面積介乎138至259平方呎，提供開放式及一房戶型，其中一房戶佔6伙，面積最大不足300平方呎，面積最細單位分布於各層E室，實用面積138平方呎，屬開放式戶型，不設露台或工作平台。至於面積最大的開放式單位，分布於各層A室，實用面積201平方呎；而面積最大的一房單位則分布於各層B室，實用面積259平方呎，配開放式廚房。1樓設4伙連平台特色戶，平台面積介乎10至112平方呎。

客服熱線：2316-3088 

24.8萬元可做業主

發展商在2021年9月30日公布首張價單，盡推全盤30伙，30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，全數單位折實低於600萬元，折實呎價15,986元至20,750元，折實平均呎價18,454元。入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。發展商指可承造九成按揭，意味首期24.8萬元可做業主，更形容「售價與車位相若」。

事實上，上水新市鎮於上世紀80年代初發展，區內石湖墟一帶更是小店老牌食肆林立，共有10多條街道，位於墟內的街市亦於90年代初搬遷至石湖墟市政大廈，不過，石湖墟尚留存許多小商店及老牌食肆，在此仍可依稀找到老香港的特色及情懷。

鄰近大型商場及上水站

項目鄰近商場上水匯及上水廣場，衣食住行方便，不但有大型商場，更有行人天橋接駁上水站，並連接附近購物商場及社區配套設施，如巴士、小巴總站、社區中心等，形成龐大的生活圈。而項目步行往上水站約需6分鐘路程。基本上交通購物配套都十分完善，與港鐵羅湖及落馬洲站只是一站之距，對中港兩邊走工作的上班族特別吸引。

客服熱線：2316-3088 

此外，東鐵沿線項目一向是不少大專生心儀區域，近內地邊境的北區都成為不少內地大專生的其中一個選擇，北區於暑假亦接連錄得內地學生於本地搵租盤個案，預備新學年上學之用。所以此項目對投資者收租而言，都是一個相當不俗的考慮。